小区小车位转让协议
合同的订立又称缔约,是合同双方动态行为和静态协议的统一,它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程,也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为,只有双方当事人协商一致才能成立,也就是说订立合同是一个动态的过程,不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。
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小区车位分几种
1、产权车位
产权车位可以买卖,能够办理产权证。办出《房地产权证》后作为物权拥有其期限是无限长的,根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期。并且可以买卖。
2、人防车位
车位不能买卖,只能出租。属人防工程,是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑,是国家强制要求配套的建筑,禁止开发商销售。
“购买”人防车位,本质上讲是签停车位的租赁合同,而根据《合同法》第214条的规定:“租赁期限不得超过20年。”20年之后是不受法律保护的。
产权车位和人防车位是在小区《建设工程规划许可证》中载明的,满足立项和规划要求。一般都位于地下。所有小区均按规定配建一定比例的停车位,部分区域一户配一车位。具体比例要看具体小区。
3、临停车位
临时停车位不能买卖,只能用于出租。临停车位一般位于地面。根据现行小区规划相关法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,开发商或者物业公司没有出售的权利。出租收益也归全体小区业主所有。
综上所述,地下车库是商品房住宅的重要配套工程,一般都是根据住户数量设定停车位数量的。对于有车的购房者来说,要考虑今后入住停车的问题。如果自己手头资金紧张,可以暂时不买,通过租车位停车。如果预算充足,还是应该尽快买停车位,因此,具体到买房子买不买车位,要因人而异,实际情况实际分析。
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