高额补偿的秘密,一般拆迁律师都不外传
拆迁补偿金额是没有一个被拆迁户不关心的事,但是在遇到项目拆迁的时候,90%的人都没有过类似经历,甚至很多人一辈子都遇不到一次,因此,提前了解自己家是什么情况,以及拆迁的法定程序,还有自己被拆迁的房屋价值几何,就是非常重要的事情了,以免临时抱佛脚,病急乱投医,导致最后非常被动,律师介入也无从下手。
爱土征地拆迁律师提醒:关于被拆迁房屋补偿的争取是一个范围,在合法的框架之内,被拆迁户完全可以通过合法的手段来争取自身合理的补偿,如何做到合法很关键!
第一,首先要了解政府在进行房屋拆迁或者征收的时候,有没有完成合法的法律程序。比如应该举行的一些听证会有没有举行,有没有起到通知的义务,很多时候当事人根本不知道自己家的拆迁补偿标准以及方案,也没有合法提出异议的途径,导致被拆迁人的权利受损严重,签署协议后,导致情况不可逆。
第二,谨慎签署拆迁补偿协议。因为拆迁补偿协议在法律上是属于意思自治的一种自由约定,一旦达成就会产生法律效力,到时候房屋拆迁具体的补偿方案就会按照所约定的内容进来赔偿、补偿,因此,被拆迁户在签署任何协议的时候都需要谨慎小心,特别是在签署多种协议或者认定文件的时间,谨防里面夹杂着拆迁补偿协议,一旦签署,追悔莫及。
第三,了解自己的土地性质,到底是国有土地还是集体土地,自己房屋的性质是商品房还是商业性用房,自己居住的房屋是不是有两证,是合法的建筑还是违章建筑。
第四,把握好一个原则,就是拆迁后生活水平不降低。有的当事人由于属于城中村,居住面积好几百个平方,虽然建筑年限已久,但是空间宽敞,居住舒适,但是在被拆迁后,往往好几口人赔偿在城区的房屋也就100平左右的面积,加上一些货币补偿,导致拆迁后生活反而困难、贫瘠,这些情况都是不合理的现象。
第五,认真解读拆迁补偿方案,每一个项目的每一户都有一个补偿方案,针对于自身房屋的区位,房屋的装修、装饰等附着物等东西都应该认真了解,首先确保获得应该获得的每一项补偿,然后拆迁补偿其实都是具有一定的可调整性,在合理的区间内,应该尽力争取更高的补偿,获得一个良好的生活水平。
以上就是被拆迁人在房屋拆迁之前应该了解的技巧,但是拆迁过程中时机和情况的把握也是至关重要的,如果发现自己已经错过了最佳准备时机,或者是对于拆迁法律程序一窍不通,还是应该提前咨询专业人士,让自己做好充分准备,以获得一个满意的结果。
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