楼盘虚假宣传,买房定金怎么退?
案例一:委托人L先生成功退回南沙某楼盘购房定金5万元。
开发商宣传:委托人在2021年10月2日前往南沙某楼盘看房,销售人员一直以该楼盘靠近18号线、配备学校、赠送房间等利好消息劝说委托人买房,委托人在销售人员的各种游说下,支付了5万元定金并签署了认购书。
实际情况:该楼盘并不靠近地铁,楼盘距离最近的地铁站都远达3公里;该楼盘也不是学区房,并不像销售人员所说的那样可以就读;赠送的房间也是阳台改建而来,具有非常大的安全隐患。委托人向开发商提出退款,但开发商以已签署认购书为由拒绝退款。
案例二:委托人L先生成功退回河北某商品房购房定金2万元。
开发商宣传:凭购房合同就可以入读区教育学校、承诺首付分期、发展潜力无限、保定首席航母级大盘地位。
楼盘实际情况:首付分期是不合规操作,是否可入读某学校是教育局规定的,广告夸大、虚假宣传以诱导购房,属于不当竞争。
采取的磋商:及时到楼盘现场与开发商进行交涉,固定证据、谈判。
案例三:用时一个月,帮助W小姐成功退回佛山卓越某公寓购房款88016元,服务费3000元
开发商宣传:首付8万即可购房,可以办理装修贷分期还首付,并且该公寓投资价值很大,商住两用皆可,周边配套设置完善。
实际情况:首付8万元根本就不能购房,剩余首付是要通过装修贷的形式进行支付的,而装修贷的实质是首付贷,首付贷是国家明令禁止的,但是开发商为了销量,不惜向购房者介绍违反国家相关规定的方法,并且办装修贷还需要额外向第三方公司支付3000元服务费,这让W小姐无法接受。
从2022年4月份到2022年8月下旬,W小姐多次与开发商和第三方公司沟通,要求退回所有款项,但一直未能成功收到退款。2022年8月22日W小姐找到我们并委托我们团队处理。我们认真查看W小姐的材料,立即安排人员到楼盘现场取证、固定证据,后有针对性地采取了一系列法律措施 ,2022年9月22日W小姐收到88016元房款退款,2022年9月27日W小姐收到3000元服务费退款。
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