楼道灯损坏致住户摔伤,物业要担责吗?
基本案情
年近花甲的李女士称,自己住在一楼,其所在楼道里的灯坏掉后,物业未及时维修,其在某天晚10点左右下楼时,因楼道里一片漆黑,导致其在晚上下楼时因楼道漆黑而摔倒,事发当时物业无人值班,报警后民警建议先看病为主,后送医院检查发现大腿骨折,便住院进行治疗。事发第二天与物业联系,物业却总以领导不在为由推脱,从未主动协商过此事,自己垫付医疗费、住院伙食费等费用共计8万余元。后李女士将小区物业管理公司诉至法院。
案件分析
本案中,物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致人身安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任,因此物业管理公司应当赔偿李女士医疗费、住院伙食费、伤残赔偿金和精神抚慰金等费用。其次,物业管理公司对小区公共设备设施应定期检查维护,以保证小区公共设施正常运行。虽然楼道灯损坏不是造成李女士摔伤的直接原因,但物业管理公司未能提供楼道的正常照明是造成李女士摔伤的因素之一,加之物业管理公司未能举证证明已尽到对小区公共设备设施定期检查维护之责,所以物业管理公司对李女士的损伤负有一定的过错,应当承担相应的民事责任。
律师提示
公共照明等附属设施属于业主共有,物业管理服务费中包含了对公有设施的日常维护费用,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务,物业管理公司负有保证小区楼道内照明灯处于正常使用状态的义务,包括日常维护、定期检查和修理等,物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。若业主与物业签订的合同在履行期内,业主可依据物业服务合同起诉物业服务企业主张权益,也可依据侵权责任向法院提起诉讼。鉴于此,物业服务企业应做好共用设施设备的日常巡视、维护修理和情况记录工作,坚守岗位,主动担当,不断提高管理和服务水平。另外,若当事人为完全民事行为能力人,应对自身安全尽到必要的注意和防范义务,否则,也应按照过错比例承担相应责任。
-
逾期收房违约金未要成,开发商反被判支付逾期交房违约金
2020年9月,张某与某房地产开发公司签订商品房预售合同,约定:张某以140万元的价格购买开发公司期房一套,2021年9月30日前交房,出卖人逾期交房或买受人逾期收房,每逾期一日按房款总额的万分之一向对方支付违约金。2021年9月30日,开发公司通知张某到售楼处办理房屋交接手...
-
交了半年服务费39800元 荐了几支股票,亏得不行 能追回服务费么?
股票服务费套路揭秘:1、投顾公司下方代理公司获得相应经营权之后,会组织业务部门,给市场中股民的联系。通常都是以所谓的免费“荐股”开头的。2、展示实力:投顾的业务人员添加上股民好友之后,会推荐股票给股民朋友参考,有时会推荐盘后票吸引股民信任其实力。3、收取...
-
胶带纸
刑案手记胶带纸作者朱炳阳刑事辩护是个技术活,阅卷是最基础的活计。非常赞同朱明勇大律师的话,阅卷要亲自看,一个字一个字的看,不要放过任何一个细节。尤其物证、书证等客观证据,有较强的证明力、说服力以及更能够反应客观事实,更要细致,除了对证据“三性”的甄别外,还...
-
csgo第三方开箱网站被骗两万多、请问报警有用吗?
玩过csgo游戏的人一定对游戏开箱不陌生,现在很多非法平台私自建立csgo开箱网站,通过后台私自操控概率,通过诱导夸大概率的方式,让游戏者不断的充值骗局钱财。这是一种典型的非法赌博行为。【以下为被骗案例,警醒、防止上当受骗】【交易品种:csgo游戏开箱】【诱导模式...