房产纠纷律师——己方房屋借给亲属居住,后对方不愿退还纠纷
(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷,以下案例中当事人姓名均为化名,若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
张某文向本院提出诉讼请求:1、要求被告将原告所有的位于北京市房山区一号房屋腾空并返还原告;2、诉讼费由被告负担。
事实及理由:孙某杰系我丈夫孙某辉的弟弟。2000年至2011年3月期间,孙某杰在原告家开办的汽车修理站工作。2003年6月20日,原告购买了位于北京市房山区一号房屋,支付首付款29 768元,向银行贷款119 000元,原告让被告暂时居住于此。2003年8月至今被告在此居住18年,现原告住屋困难,要求被告返还房屋未果,故诉至法院。不同意被告的反诉请求。
被告辩称
孙某杰辩称,不同意原告的诉讼请求。房屋是我购买的,实际属于借名买房,我委托张某文办理房屋买卖,房屋购买、房屋贷款均系由张某文办理,房屋首付款是以我工资支付的,房屋贷款也是我的工资支付的。房屋交付后我即装修居住至今,2007年我给付原告8万元用于偿还银行贷款。反诉要求原告将房屋过户至孙某杰名下。
法院查明
2003年6月20日,张某文与北京市房山区某单位签订《商品房买卖合同》,购买了位于房山区一号房产,张某文支付房屋首付款29 768元,张某文向某银行贷款119000元。该房屋登记在张某文名下。2003年,房屋交付后,孙某杰将房屋装修后居住至今。
张某文夫妇开办了北京市房山区×汽车修理站,孙某杰自2000年起在该修理站工作多年。
裁判结果
一、孙某杰于本判决生效之日起六十日内将位于房山区一号房屋腾退并返还给张某文。
二、驳回孙某杰的反诉请求。
房产律师靳双权点评
当事人对自己提出的主张有提供相应的证据加以证实的责任,如提供不出支持自己主张的证据,则承担相应的不利后果;房山区一号房产登记在张某文名下,有张某文提供的房产证书证实,购买房产时向银行贷款119 000元,有张某文提供的个人住屋贷款借款合同证实,足以证实该房产属于张某文合法登记财产,孙某杰长期居住使用房产,现张某文持房屋产权证要求孙某杰腾退并返还房屋,法院应予支持;
孙某杰主张上述房产系借名买房,主张房屋首付款、房屋贷款均系孙某杰在张某文家开办的汽车修理站工作的工资支付,但没有提供充分的证据证实自己的主张,故法院不予认定,孙某杰反诉请求法院不予支持。
-
如何签订有效的婚前协议?
摘要:前言有观点认为婚前协议是纯计较财产利益,协议的签署会使爱情大打折扣,失去原有的纯粹。但现实婚姻,爱情和面包都是生活的基础,不能只选其一。笔者在承办的案件中看到过许多婚内勾心斗角、离婚时兵戎相见的情形,如果在婚前就签订协议前言有观点认为婚前协议是纯...
-
杭州资深刑事律师,合同诈骗罪和信用卡诈骗罪有什么区别?
如今我国经济实力的大幅度上升,人民的日益消费水平也在提高。信用消费也使得人们的购买欲在急速增加,随之而来的便是一些不法之徒的出现。他们利用这些来进行一些诈骗行为,最为普遍的是信用卡诈骗和合同诈骗,那么信用卡诈骗和合同诈骗有什么不同呢。信用卡诈骗和合...
-
《民法典》关于夫妻离婚部分新规解读
2021年1月1日起正式实施的《民法典》不仅仅是将散乱的民商事法律法规汇编成典,并且在适用社会快速发展前提下,对大部分法律法规进行了修改、重订,使之更具有操作性,是一项伟大的修法行为,体现了我国较高的立法水平。鉴于《民法典》体系较为庞大及笔者水平有限,仅就该...
-
情感机构退款总拖着怎么催,情感机构不退钱怎么办
对于爱情恩人,其实很多年轻人都是把控不住的,现在随着各种社交媒体的普及,很多的年轻人虽然年纪很轻,但实际上已经谈过不少的恋爱,年轻人大多数都是比较冲动的,因为一点小矛盾就会吵架,但是在吵架之后却不知道怎么和自己的对象开心,所以就会选择分手。大多数人刚分手的...