武漢經濟適用房買賣政策是什麼?
隨着經濟的發展,相信對很多住在武漢的人來説,經濟適用房也算是一個好的選擇。但是也有很多人對武漢經濟適用房買賣政策不太瞭解,不知道武漢經濟適用房買賣政策是什麼。下面就由本站的小編來為大家説明一下相關的政策。
一、武漢經濟適用房買賣最新政策
1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;
2、政策規定滿5年後,補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售;
3、目前還未滿5年情況下,簽署的買賣合同是無效的,不受法律保護。
經適房政策二手經濟適用房一般分兩種情況處理:
1、已經住滿5年,
2、尚未住滿年的。
住滿5年”是以購房家庭取得的契税完税憑證的時間或者經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。可由業主提供兩個證件中的任一個來確定經濟適用房買賣政策的居住時間。
1、 出售住滿5年的經濟適用房
二手經濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經濟適用房。也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
補交的綜合地價款的計算方式:例如有一套經濟適用房,面積80平方米,原購價4000元/平米,按市場價4600元/平米出售,補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。
按市場價出售經濟適用房買賣政策 後不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。
經適房政策
2、 出售未住滿5年的經濟適用房
政策規定不允許按市場價格出售未住滿5年的經濟適用房,只能以不高於購買時的單價出售,且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經濟適用房的,出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。
此類二手經濟適用房的購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。
出售方以原價出售給有購買資格的人後,仍符合經濟適用房購房條件的,還可以再次購買他處經濟適用房買賣政策 。
二、 如何購買二手武漢經濟適用房
1、 購買已住滿5年的經濟適用房
購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件。購買此類二手經濟適用房除正常繳納房屋成交價1.5%的契税、5元印花税外,不需要繳納土地出讓金。
2、 購買未住滿5年的經濟適用房
可按不高於原購房價格來購買此類二手經濟適用房買賣政策 ,淡須滿足經濟適用房的購買條件,並辦理經濟適用住房購買資格審核手續。
所購置的二手經濟適用房超過核定的最高購房總價標準以外部分,需補交10%的綜合地價款,所購房屋仍按照經濟適用住房產權管理。
武漢經濟適用房買賣政策中規定不滿五年的經濟適用房是不能買賣的,即使簽訂了合同也是無效並不受法律保護的。同時需要注意的是,一旦出售了經濟適用房,就不能再買經濟適用房以及同類型的具有保障性質房子了。並且不允許按市場價格出售未住滿5年的經濟適用房,只能以不高於購買時的單價出售。
-
產權證土地使用證房產證的區別有嗎?
一、產權證土地使用證房產證的區別有嗎?產權證一般是房屋產權證,具體又包括:房屋所有權證和土地使用權證,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的房地產權證書。在整個購房過程中,辦理房地產權證是最關鍵的環節。《城市房屋權屬登記管理辦法》規...
-
三墩經濟適用房的申請條件是什麼
三墩位於杭州地區,根據杭州市政府的規劃,目前三墩地區又最新修建了一批經濟適用房。所謂經濟適用房是在政府的規劃之下修建的,以微利的形式對當地中低收入家庭的羣體銷售。經濟適用房在設計和修建的時候更強調房子本身的實用性,雖然價格和商品房有很大的差異,但在質...
-
農村土地徵收補償標準,土地徵收補償標準多少錢
土地徵收是指國家為了公共利益需要,依照法律規定的程序和權限將農民集體所有的土地轉化為國有土地,並依法給予被徵地的農村集體經濟組織和被徵地農民合理補償和妥善安置的法律行為。
土地徵收具有法定性,根據行政合法性原則,必須符合法律和行政法規的規定,遵循...
-
成都經濟適用房申請的條件是什麼
一、成都經濟適用房申請的條件是什麼我市中心城區內同時符合下列三項條件的家庭可申購經濟適用住房:(一)家庭年收入和家庭財產在規定的標準以內;(二)申請家庭成員兩人(含兩人)以上,主申請人必須具有中心城區城鎮户口;(三)自有住房(含租住公房)人均建築面積在規定...