宅基地和自建房有什麼區別
農村宅基地只是一種使用權,所有權歸村集體。農户對宅基地上的附着物享有所有權,有買賣和租賃的權利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租後,宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人,但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的,不予批准。農户建造房屋及小庭院使用土地,不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
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自建房如何申請宅基地
1、村委研究通過
村委在研究村民建房申請時,支部書記負責召集,召開由村兩委成員和部分黨員、村民代表共同參加,管區派員列席研究的專題會議。對提出申請建房的村民資格進行審查,即審查是否符合申請建房的條件。與會三分之二以上同意視為通過,張榜公佈七日無異議後,管區工作人員、村支部書記、村主任、村經辦人簽字蓋章後再加蓋村委公章,分別報鎮村建設服務中心與國土資源所申請批准。
2、公示
審查完畢後,村委將研究通過的建房户的名單、位置、面積等情況在村內進行公示,公示時間不得少於7天。
3、現場勘察和初審
公示七日無異議後,村兩委成員、鎮村建設服務中心、國土資源所、財政所到現場進行實地勘察,填寫《農村村民建房、宅基地使用申請書》。鎮村建設服務中心、國土資源所根據村鎮規劃和土地利用總體規劃進行現場初審,並提出用地和規劃建設的要求。
由此可見,在農村蓋自建房,首先要取得宅基地使用權,農村土地是集體土地,自建房通常沒有土地使用權證。但是這樣不是説不能買賣,在本村範圍內的集體成員,可以買自建房。如果是外村及城鎮人員,是不能成為交易主體的。這裏要注意,自建房買賣要連同宅基地一併轉讓。
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