宅基地是什麼性質的房子?
宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織。宅基地是農村的農户或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地,建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。
宅基地房是有侷限的大產權房。因為根據目前的法律規定,雖然宅基地房具有完整權能,但是為了保護本村集體村民的福利,還是不能與城市居民或是外村人進行買賣流轉。但是農村宅基地房抵押貸款試點的推行,説明國家正在探索如何讓宅基地房真正越來越有價值,為百姓增加收益尋找途徑。
宅基地建的房子和大產權房以及小產權房有什麼區別?
以前大家不明白大產權房和小產權房的區別,現在明白了,小產權房比起大產權房不能抵押貸款、很難拿到拆遷補償、不受法律保護等等,問題很多,唯一的好處是便宜
大家都知道在城裏買的普通商品房,“五證”齊全,除了70年產權之外,房子任主人隨意“處置”。但是一直聽説會越來越值錢的宅基地房,根據法律規定,是不能像城裏的房子那樣隨意的賣給別人的,只允許在本村村民之間買賣流轉,並且還有標準面積的限制,抵押貸款也是隻有個別試點才有。
説到這裏,百姓就會問“這樣的話,宅基地房就算小產權房了?”
在這裏給大家解釋一下,雖然都是建在集體土地上,宅基地房和小產權房是有本質區別的。需要明確的是,宅基地房是合法的,是受法律保護的,小產權房實際上算是違法建築,不受法律的保護。外村人或是城裏人在村集體買的宅基地房或是小產權房在法律上都是無效。另外村民自己的宅基地房都有宅基證,但是小產權房是沒有的,小產權房只有建造房子的第三方頒發的某種非正式意義的權屬證明。
小產權房的出現一方面跟城市房價太高有關,另一方面也跟農村宅基地使用權流轉相關法律不明確有關。隨着城鎮化發展,現行的農村土地管理辦法與城鄉土地市場出現不匹配,比如農村有些地方閒置的房子逐漸增多,形成房屋資產“浪費”,有些地方人多地少,宅基地審批難。這些不匹配導致農民的房屋財產權利沒有得到有效發揮。今年國家出台《農村住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》正是根據現實需要,為盤活農村沉睡的資產給出的政策支持。
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