買平房只有土地使用證是否可行
一、買平房只有土地使用證是否可行
買平房只有土地使用證是可行的,但是存在一定的風險。因為只有土地使用證的房子,也就是意味着只有使用權,而沒有房屋的所有產權。未經審批同意,此類房屋不能上市交易,私下籤定交易協議不受法律保護。
二、關於自建房土地使用權證怎麼辦理流程
(1)申請登記。由用地者到市國土資源局地籍科填寫土地登記申請書,提交申請人身份證或户口簿和建設用地許可證,建築許可證,房產證等土地權屬來源證明文件。
(2)地籍調查。由國土資源局派人到實地調查,全面核實土地登記申請的內容,計算宗地面積,繪製宗地圖。
(3)權屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權屬性質、用途權屬來源、宗地面積等進行審核。
(4)註冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸户卡》和《土地使用證》。
(5)頒發土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》,領取《土地使用證》。
三、變更土地登記(過户)
(1)申請變更登記。屬土地使用權轉讓的,轉讓雙方填寫好轉讓申請書、轉讓合同書、轉讓登記表;屬繼承房屋取得土地使用權的,提供公證繼承書,並填寫土地登記申請書;屬祖屋分户的,提交分户協議書或户主申請,填寫土地登記申請書;還要提交申請人的身份證或户口簿和原土地證書、房產證等土地權屬來源證明文件。
(2)變更地籍調查。變更必須與原來宗地登記檔案併案進行。宗地部份變更的,要實地核定面積,界址點,重新繪製宗地圖;宗地全部變更,界址沒有變化的,可不進行界址調查,但宗地圖應重新繪製。
(3)變更權屬審核。內容與初始土地登記相同。
(4)註冊登記,換髮證書。注消原《土地登記卡》、填寫新的《土地登記卡》,更改《土地歸户卡》。收回註銷原《土地使用證》,填寫頒發新的《土地使用證》。
對於人們來説,能在城市裏擁有一套屬於自己的房屋是一件非常美好的希望。在進行買房的時候,我們不僅需要查看房屋的整體結構,同時還需要關注房子所擁有的證明,比如土地使用證、房產證等等,防止出現不必要的麻煩,造成損失。
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