土地使用權到期後如何續期?
我們使用土地使用權的時候只有70年,在70年內我們可以在規劃土地上進行土地建設。那就像借書一樣。我們只是擁有這70年的使用權,如果70年後還想使用土地使用權,就要到相關部門辦理續期。下面我們就看看,土地使用權到期後如何續期?下面本站小編就為您詳細介紹。
土地使用權到期後如何續期
(1)續期申請的提出
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當至遲於屆滿前一年提出續期申請,這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續期規定的前提條件。
(2)續期申請的審批
土地使用者提出續期申請後,土地管理部門應在合理期限內,儘快作出答覆,除根據社會公共利益需要收回該幅土地外,均應予以批准。
(3)續期的性質
土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質,也就是説土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。其少有不同之處在於,對於土地使用權的續期申請,出讓人根據社會公共利益需要收回外,應予以批准,但對於土地使用權出讓申請,出讓人並無此等義務。
《民法典》(2021.1.1生效)第三百五十九條 【建設用地使用權的續期】住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
總的來説,土地使用權時刻續期的,對於商品自住房是免費續期,對於商業用地來説,就需要繳納土地使用税以及土地補償金。需要續期的話,帶上身份證户口本到相關部門辦理續期手續,提交審批成功後再去繳納相應補償金。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師,如果您有任何的疑惑,歡迎您隨時諮詢。
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