土地使用費概念、計費辦法是什麼
土地可以説是農民的第一財產了,農作物的收成情況直接影響了一個家裏的經濟狀況的好壞,但是農民不是無償使用這些土地的,這些土地的使用也是需要繳納使用費的,可是很多農民顯然都不知道這一點,那麼土地使用費概念、計費辦法是什麼?
一、土地使用費概念
土地使用費是指外商投資企業通過不同的方式使用土地(出讓、轉讓方式取得的土地使用權者除外),國家向其收取得的有償使用土地的費用,是企業為取得土地使用權而交納的費用,它是調節使用土地資源的手段之一,是國家財政收入的組成部分。土地使用費與土地使用税不同,土地使用税是國家對使用土地的國內單位和個人徵收的一種税。
有關土地使用費的具體標準,沒有全國統一的規定,應根據場地的用途、地理環境條件、徵地拆遷安置費用和企業對基礎設施的要求等因素,由所在地的省、自治區、直轄市人民政府規定,原則上沿海地區高於內地,大中城市高於中小城市,城市中心、繁華地段高於其他地段和郊區,在原有工業區設廠高於新開闢的工業區,利用原有企業改造高於新建工廠等。土地使用費的計算包括徵用土地的補償費用、原有建築物的拆遷費、人員安置費用以及公共設施費用。系計劃經濟下引進外資的過渡性嘗試手段,現因為土地出讓制度的實行,土地使用費制度已基本廢止適用。
二、土地使用費計費辦法
如何把土地成本剝離出來,就是把土地出讓金以土地使用費的形式,按年度繳納。由國家專門部門制定土地價格評估機制和徵繳辦法,並負責徵繳。這樣,就可以把目前的土地轉讓制度,這種短期行為,轉變為長期行為,更適應可持續發展的要求。消費者在購房的時候,購買的僅僅是土地上的建築,土地的使用權不是一次性買斷70年,而是像暖氣費和有線電視費一樣,每年繳納。並且,土地使用費應該隨土地利用狀況視市場行情而浮動。
由於土地為全民所有,應該有一個社會保障面積作為計費基數,該基數以上多佔用的面積為計費面積。住房不夠該基數面積的,可以獲得某種形式的住房補貼。該面積應該為住房折算佔用土地面積,在一定條件下,也可以簡化為住房面積。對單位面積的計費標準,由相關部門制定計算辦法,比如可以與住房空置率,當年新建住房銷售狀況等指標掛鈎,通過一定的公式計算而得。如果空置率過高,説明土地使用費偏低,可以提高土地使用費,即提高住房使用成本。如果新建住房銷售低迷,説明住房使用成本偏高,可以降低土地使用費。原則上,家庭住房和商業網店房摺合為佔地面積以後,收費標準相同。
該辦法的核心是計時計費,費用由佔地面積乘以佔地時間乘以單位面積計費標準計算得出。土地開發期間的費用由開發商承擔,住房轉讓之後,收費對象隨之轉移。比如房屋空置,費用由房主承擔,如果新建住房未售出,則費用由開發商承擔。
以上全文分別介紹了土地使用費概念、計費辦法是什麼,我們作為公民要知道很多時候都需要繳納費用,例如納税等,所以在計算這些費用的時候我們一定要了解相關的知識及計算辦法,才能對比繳費之前和繳費之後有沒有什麼差錯。
-
我國的拆遷税收政策是怎樣的
律師解析:我國的拆遷税收政策是:納税人將土地使用權歸還於土地所有者時出具縣級及以上地方人民政府收回土地使用權正式文件的,無論支付拆遷款的資金來源是否為政府財政資金均屬土地使用者將土地使用權歸還土地所有者的行為,屬於免税範圍。法律依據:《國有土地上房屋...
-
什麼條件下才會構成非法徵用土地罪
律師解析:符合下列條件才會構成非法批准徵用土地罪:1、非法徵用土地罪的主體限於國家機關工作人員;2、主觀方面是出於故意;3、侵害的客體是國家機關對國有土地的正常管理活動;4、客觀方面表現為即徇私舞弊,違反土地管理法規,濫用職權,非法批准徵用土地的行為。法律依據...
-
農村房屋沒有土地使用證怎麼辦理?
一、農村房屋沒有土地使用證怎麼辦理?1、申請申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會應當在每一個季度集中申請材料,依法召開村委會或村民代表大會進行審議,並張榜公佈,在張榜公佈之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的,上報給鄉鎮...
-
口頭協議土地互換能換回嗎
互換是土地承包經營權流轉的法定形式之一,但是,根據我國《農村土地承包法》第37條的規定,採取互換方式流轉土地承包經營權的,“應當報發包方備案”。互換土地應呈報發包方備案不是互換土地合同效力的必要要件。我國農村土地承包法規定,採取轉包、出租、互換或者其他...