農村越來越好,農民又想回農村生活了,但建房手續不好批了
“城裏人為什麼多買幾套房都沒關係,農村人修兩套房就不讓?一户人有兩處宅基地會被拆除嗎?”“農民在農村有房,再到城市買房,算一户多宅嗎?是否違反了‘一户一宅基地’的政策?”這是最近諮詢愛土拆遷律師團的農民朋友問的較多的問題。
以前進程的農民,又想回農村生活了,但建房手續不好批了
新農村建設、鄉村旅遊佈局、特色小鎮建設、現代化農業產業興起,農村的景象一天一個樣,土地越來越值錢,農民收入越來越高,一些農民朋友的心思也活絡了起來。
“城裏雖然生活方便,但空氣水土畢竟趕不上老家乾淨衞生,養老還是想回農村”。在外面掙了錢,想在老家多修兩棟房的農民大有人在。但是“一户一宅基地”嚴格土地政策讓他們只能把眼光轉向老房翻修翻建。同時,在原來的老宅基地上翻修翻建老房也必須申請規劃建設許可。
而宅基地申請和建房管理都非常嚴格,手續並不好辦。這都源於土地屬於稀缺資源,土地管理極為嚴格。不少農民朋友反映建房手續不好批下來。此時一些農民朋友就轉向周邊城鎮買房。但又擔心農村本來有房,再進城買房是否會被認定為一户多宅,導致老宅基地和房屋被回收。
實際上,農民想進城買房,又擔心農村老家房屋被村集體收回。這種擔心是多餘的。今天愛土拆遷律師團就為大家講講一户多宅、有償退出宅基地和農民進城買房的那些事兒。
一户多宅的認定範圍僅限於農村
主要針對農村。一户多宅適用於農村宅基地的審批和管理,並不包括城市房屋。一户多宅的提法來自於土地管理法、關於加強農村宅基地管理的意見等法律法規。
而農村宅基地,是僅限本集體經濟組織內部符合規定的成員,按照各地政策規定的人均宅基地面積標準,用於建造自己居住房屋的農村土地。
根據規定,農民對宅基地只有使用權,土地則屬於農民集體所有。同時,農村村民一户只能擁有一處宅基地,面積不得超過省(區、市)規定的標準。這個標準要根據各省自己的規定來辦理。通常是人均30~35平左右。
在農村有了房屋,影響農民進城買房嗎?
並不會!前兩年為了去樓市庫存,各地還特別出台了農村民進城購房的獎勵優惠政策。有的地方甚至在銀行推出了首付分期償還(半年)的專項貸款項目。
如果進城購房和一户多宅的法律相關規定相違背的話,這些政策就不會出台了。因此,進城買房和保留農村住宅並不衝突。
你看,農村有兩套房,村集體就會找你談話,讓你退出一處宅基地。而你進城買房,還拉動了當地GDP,城市是非常歡迎和鼓勵(接盤俠)的。
鼓勵一户多宅的農民有償退出一處宅基地
農民退出多餘宅基地,村集體進行合理補償,把這些土地進行合理經營,產生良好收益。
但個別地方的村委歪曲理解,無償強制拆除農村有主的空置房和老舊房屋,這其實是不合法的。大家需要注意警惕。
農民雖可以進城買房,但嚴禁城市居民進村買房
農業部曾明確提出,嚴禁城市居民購買農村房屋,這個口子絕不能開。這也是保持農民朋友的住宅權益。否則農民的購買力是遠遠趕不上城市居民的購買力,會加劇農村的貧富差距。搞農村地產也不利於基本農田的保護和耕地紅線的堅守。
因此,農民朋友進城買房和保留農村宅基地房屋並不矛盾。大家大可放心。
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