土地使用權者享有佔有權嗎?
一、土地使用權者享有佔有權嗎?
土地使用權者享有佔有權的;土地使用人的權利有佔有權、使用權、收益權、處分權。土地使用人獲得土地使用權後應當依法辦理土地使用證,憑藉土地使用證對相應的土地享有一定的用益物權、對該地塊確認土地使用權。
根據《土地管理法實施條例》第三條:國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。土地登記資料可以公開查詢。
二、土地使用權的變更程序是怎麼樣的?
提前收回土地使用權,是指出讓人在土地使用權出讓合同約定出讓年限尚未屆滿的情況下,終止土地使用權出讓合同而收回土地使用權。提前收回土地使用權的前提條件是在特殊情況下,根據社會公共利益的需要,並由有關人民政府土地行政主管部門報經原審批機關批准。
1、為公共利益需要使用土地的。為公共利益需要是指國家為經濟、政.治、軍事、文化、衞生等建設,需要使用土地的,可以將土地使用權收回。
2、為實施城市規劃進行舊城區改建,需要調整使用土地的,隨着城市建設的加快,新的城市規劃的實施,需要對舊城區進行大規模的改造,需要重新調整和安排城市各個區域的土地的使用,為配合舊城區改建,國家要調整使用土地,收回或重新安排一些單位和居民正在使用的土地。
3、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿,土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批准的。
4、因單位撤消、遷移等原因,停止使用原劃撥的國有土地的。
5、公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的。
綜合上面所説的,土地使用只有通過走合法的程序才能進行擁有,一般只有佔有此土地才能使用此土地,公民或者是單位組織在使用此土地時就需要確定自己是合理、合法的,如果在沒有獲得批准的情況之下進行使用,這是會承擔法律的責任。
-
村裏能收回被承包出去的土地嗎
律師解析:要看具體情況。在承包期內,村裏無權收回被承包的土地;承包期屆滿,一般也不得收回被承包的土地。只有在承包户死亡、户口遷出、及承包户明確要求交回被承包的土地等一些特殊情況下,村裏才可以收回被髮包的土地承包經營權。法律依據:《土地承包法》第二十七條...
-
非法轉讓土地使用權是職務犯罪嗎?
律師解答:是。律師解析:非法轉讓土地使用權一般是職務犯罪。根據我國《刑法》的相關規定,以牟利為目的,違反土地管理法規,非法轉讓、倒賣土地使用權,情節嚴重的,處三年以下有期徒刑或者拘役,並處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金。...
-
70年後土地使用權怎麼辦
近年來,我國在各個方面都取得了較大的成就,國家更加關注公民自身權益的保護,在平時爹生活中,人們可能因為一些原因需要購買房屋,根據我國法律的相關規定來看,房屋的土地使用權是有一定的年限限制的,那麼70年後土地使用權怎麼辦?下文為大家介紹相關內容。一、我國土地使...
-
土地使用權確認書怎麼獲得
律師解析:土地使用權確認書獲取方式主要有出讓土地、劃撥已有的土地、轉讓已有土地或者拍賣土地這幾種方式。首先要看用户自己符不符合得到土地的條件,及其自己是屬於什麼樣的企業,在根據情況來選擇自己想要的土地法律依據:《土地管理法》第六十三條土地利用總體規...