商品房土地證辦理流程以及注意事項有哪些?
一、什麼是土地證?
土地證,是國家規定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用權或所有權的法律依據。
根據國家關規定,目前我國頒發的土地證書主要有三種:
1、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊,核發集體土地建設用地使用權證,確認建設用地使用權。
2、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊,核發國有土地使用權證,確認國有土地使用權。
3、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊,核發集體土地所有權證,確認所有權。
二、辦理土地證所需材料
1、商品房土地登記申請書;
2、商品房土地證辦理申請人身份證明材料;
3、商品房土地證權屬來源證明;
4、商品房土地證地籍調查表、宗地圖及宗地界址座標;
5、商品房土地證地上附着物權屬證明;
6、法律法規規定的完税或者減免税憑證;
7、商品房土地證辦理所需的其他有關證明材料;
三、土地證辦理流程
1、由商品房土地使用權人提出申請,即由商品房土地使用人在向有關辦理商品房土地證機關提出商品房土地證辦理申請時,提交商品房土地使用權登記申請書、商品房土地使用權登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者户籍證明、商品房土地使用權來源證明;
2、由商品房土地管理機關進行權屬審核,包括初審、公告、複審、批准登記等步驟;
3、最後由辦理商品房土地證機關頒發商品房土地證;
四、土地證辦理的注意事項
1、商品房土地證辦理需要提交商品房土地和規劃部門建房批件。
2、商品房土地證書如果遺失或者損毀的,商品房土地權利人應當及時向原發證機關備案,申請補發新的商品房土地證,並且在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的,原發證機關注銷原來的土地證書,補發新的商品房土地證。
以上就是小編為大家整理的有關於商品房土地證辦理流程以及注意事項有哪些的相關內容。通過這些內容可以看出土地證對於購買商品房的朋友來説是非常重要的,其辦理流程以及注意事項也是非常複雜的,如果有需要辦理土地證的朋友,一定要注意這些內容。更多相關知識您可以諮詢本站威海律師。
-
自家的田地能建房子嗎?
律師解析:自家的田地不可以建房子。建設用地使用權人應當合理利用土地,不得改變土地用途;需要改變土地用途的,應當依法經有關行政主管部門批准。由此可見,在我國,不管是農民集體經濟組織的承包地還是國家所有的承包地,都屬農用地;承包這些土地的經營者不管是集體經濟組...
-
非法轉讓土地使用權是職務犯罪嗎?
律師解答:是。律師解析:非法轉讓土地使用權一般是職務犯罪。根據我國《刑法》的相關規定,以牟利為目的,違反土地管理法規,非法轉讓、倒賣土地使用權,情節嚴重的,處三年以下有期徒刑或者拘役,並處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金。...
-
土地承包經營權轉讓債權的原則是什麼?
一、基本概念轉讓是指承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源,經承包方申請和發包方同意,將部分或全部土地承包經營權讓渡給其他從事農業生產經營的農户,由其履行相應土地承包合同的權利和義務。轉讓後原土地承包關係自行終止,原承包方承包期內的土地承包經營...
-
村委會私自出租土地能否違法
律師解析:村委會私自出租土地是否違法,要看下出租方式:1、未經批准,非法出租以劃撥方式取得的國有土地使用權的;2、不符合法律規定的條件,非法轉讓以出讓方式取得的國有土地使用權的;3、將農民集體所有的土地的使用權非法出讓、轉讓或者出租用於非農業建設的;4、不符合...