集體土地流轉方式包括什麼?
一、集體土地流轉方式包括什麼?
當前農村土地流轉的主要類型為土地互換、出租、轉包、借用、轉讓等方式。流轉土地要堅持農户自願的原則,並經過鄉級土地管理部門備案,簽訂流轉合同。
1、轉包
轉包是農民集體經濟組織內部農户之間的土地承包經營權的租賃。轉包人對土地經營權的產權不變。受轉包人享有土地承包經營權的使用權,獲取承包土地的收益,並向轉包人支付轉包費,轉包無需發包方許可,但轉包合同需向發包方備案。
2、出租
出租是農户將土地承包經營權租賃給本集體經濟組織以外的人。
3、借用
借用是出借人將土地承包經營權借給他人使用。借用是一種無償合同,借用人無需向出借人支付土地承包經營權的使用費。
4、互換
互換是農民為了耕作方便或出於其他考慮,將自己的土地承包經營權交換給本集體經濟組織內部的其他人行使,自己行使從本集體經濟組織內部的其他人處換來的土地承包經營權,承包方不能與其他集體經濟組織的農户互換土地承包經營權。
5、轉讓
轉讓是指土地承包經營權人將其擁有的未到期的土地經營權,經發包方許可後,以一定的方式和條件轉移給他人的一種行為,並與發包方變更原土地承包合同。
入股是農户在自願聯合的基礎上,將土地承包經營權以入股的形式組織在一起,從事農業生產,收益按股分紅,是一種具有合作性質的流轉形式,而不是入股組成公司從事經營。
二、農村土地流轉流程:
(一)提出申請。
(二)通過相關部門審核、並登記。
(三)流轉雙方信息的發佈。
(四)流轉雙方組織洽談。
(五)流轉雙方簽訂合同。
(六)全面審核通過後發證。
(七)資料歸檔。
(八)跟蹤土地流轉後的情況。
農村土地的流轉,是因為農村勞動力的大量轉移,以及農村城鎮化的發展。國家允許農民以多種形式流轉土地的承包經營權,也是為了土地不撂荒,讓土地得到更好的綜合利用。然而,區分於不同的流轉方式,實際需要當事人注意的地方也有所不同。另外,將農村土地流轉之後,當事人約定的流轉期限是不能超過該土地承包期的剩餘期限。
集體土地的流轉是我國的常見的土地流轉形式之一,我們在日常的生活中應當注意相關的土地流轉的條件以及土地流轉的程序等,以更好地維護自己的權益。
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