城市房屋拆遷補償內容及標準是什麼?
根據《徵收條例》的規定,房屋徵收補償由被徵收房屋價值的補償、因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償,因徵收房屋造成的停產停業損失的補償所構成的。
1、被徵收房屋價值的補償
根據《徵收條例》十九條第一款規定,對被徵收房屋價值的補償,不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。特別需要提醒的是,當批准使用的土地面積大於該房屋自身佔地面積時,如院落、綠地、活動場地、停車位等空地,都應該計算其價值。
2、搬遷、臨時安置的補償
根據《徵收條例》第二十二條規定,因徵收房屋造成搬遷的,房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的,產權調換房屋交付前,房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供週轉用房。搬遷補償,是指房屋徵收部門對被徵收人因徵收房屋造成的搬遷費用所給予的補償。臨時安置補償是指在臨時週轉和過渡期限內,由被徵收人自行安排住處的,房屋徵收部門應向被徵收人支付一定的臨時安置補助費作為其自行解決住房的補償。
3、停產停業損失的補償
根據《徵收條例》第二十三條規定,對因徵收房屋造成停產停業損失的補償,根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
國有土地上的房屋遇到徵收按照《徵收條例》規定,房屋價值補償“不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格”或者產權調換由房屋徵收部門提供用於產權調換的房屋與被徵收房屋進行調換,並按照被徵收房屋的評估價和調換房屋的市場價進行差價結算。也就是説,國有土地上的房屋應該參照周邊市場價進行補償,或者拆一還一進行置換,清楚、瞭解法律方面關於房屋補償的規定,做到心中有數,才有底氣與拆遷方談判,爭取屬於自己的合理補償!
-
怎麼定義安置房
安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住户進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。法律依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十八條徵收個人住宅,被徵收人符合住房保障...
-
西昌拆遷請律師費用?
律師解析:一般拆遷糾紛律師收費標準:1、不涉及財產關係的:2000元-30000元/件。上下浮動幅度:20%,但收費額不足2000元的按2000元收取。2、涉及財產關係的,按爭議標的額的以下費率實行分段累計收費,但累計收費額不足2000元的按2000元收取。法律依據:《律師服務收費管理辦...
-
安置房再拆遷怎麼補償
律師解析:安置房再拆遷被徵收人可以通過專業的估價生成有據可循的補償金額,或者按照類似房地產的市場價格對被徵收房屋進行貨幣補償;被徵收人可以選擇異地再建的房屋和被拆除房屋調換,或者原地再建的房屋和被拆除房屋調換進行產權置換予以補償。法律依據:《國有土地...
-
門面拆除怎麼賠償合理
律師解答:按照法律相關規定賠償。律師解析:門面房拆遷通過以下方面進行賠償:一是拆遷資產的補償費用,包括:無法搬遷的土地、房屋、建築物和地上附着物,以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等;二是停產停業損失,以實際情況而定,一般既包括實際經營損失也可酌情包...