關於住改非的補償，你知道多少？

某居民在某省有處臨街房屋。為增加收入，在前幾年開了個小吃店，並辦了營業執照，但房產證上寫的是住宅。最近聽鄰居們説這裏要拆遷。那麼，如果遇到拆遷，能按商業用房補償嗎?這是許多住改非的朋友們最想了解的。

一、 什麼是住改非

“住改非”是指國有或集體所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置優勢，改變自己的住宅為商鋪進行經營。被拆遷房屋所有權證上標明的用途為住宅，但依法取得了營業執照等經營手續、税務登記證並有繳納的記錄，這種情況下，依照我國的相關拆遷政策和法律文件的規定，可以根據實際經營情況給予適當的拆遷補償，具體的規定由地方制定。

一、 住改非的認定

對於什麼是住改非的房屋，難道僅僅只是把用來居住的房屋改成了商用，經營生意就好，住改非並不是字面上的意思，而是有相關的説明：

第一、依據營業執照、税務登記證、組織機構代碼證、衞生許可證等相關證照可以直接認定房屋的實際用途。

第二、完税憑證。通常而言，生產經營與納税相伴隨，有完税憑證(免税單位應當提供免税證明)可以説明有生產經營活動，從事着生產經營活動的住房當然屬於住改非。

第三、租賃手續。對外出租的房屋，提供租賃協議、開出的發票類票據、納税憑證等。

第四、房屋實際使用現狀。

還有一種情況是需要向大家説明的，就是拆遷前將房屋才開始用於經營的住户來説，並不可以以“住改非”來補償。(建議大家不要折了夫人又賠兵，花了冤枉錢)

一、 住改非的法律法規

2003年《國務院辦公廳關於認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》中做出的規定：對拆遷範圍內，產權為住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的手續，各地可根據其經營情況、經營年限及納税等實際情況給予適當拆遷補償。

《國有土地上房屋徵收評估辦法》第十三條規定：被徵收房屋或者其類似房地產有經濟效益的，應當選用收益評估法。

二、 住改非的補償

關於住改非的補償，也就是房屋用途界定的問題。每個地方因生活質量、面積、材料、構建等的不同，所以國家並沒有統一的標準政策，有的以房屋權屬登記為準，有的以房屋的實際用途為準，有的以房屋權屬登記兼實際用途為準。

1、按照房屋的實際用途補償，你只要能證明你的房屋是用來經營的，就按照商業用房的具體補償標準補償，否則房屋是住宅的就按照住宅的具體補償標準補償。

2、住宅房屋用於經營使用的，根據住宅房屋的實際狀況，比如是否持續經營、是否有營業執照、是否沿街等相關情況，再根據商業用房的具體補償標準估價補償。

3、住宅房屋用於經營使用的，按照住宅房屋的補償估價金額和非住宅房屋拆遷補償估價金額的平均值確定。

4、按照住宅的補償標準補償，這種情況主要是住宅房屋用於經營使用的時間較短，尚不支持作為非住宅補償的。

5、住宅房屋部分用於經營使用的，該部分按照商業用房的補償標準補償，其餘部分按照住宅的補償標準補償。

五、律師建議

在現代社會中，許多人想做生意，卻因為門面房的租金價格，而忘卻止步，所以就會想到用自己的房屋來實現做生意的目的。這不是不可以的，但是我們要在相關證件齊全的情況下來做，這樣遇到拆遷，一是可以不怕麻煩，二是可以得到更多的補償。上面所列的幾種補償，只是在我們身邊發生頻率高的，在遇到拆遷的時候，還是得根據當地的拆遷相關規定來補償，遇到不合理的情況可以提起復議或者行政訴訟。也可以更好的請教律師，爭取利益的最大化。