想提高拆遷補償,你是不是被沒有被這些話術説服了
想提高拆遷補償,談判沒效果?你是不是被這些話術説服了
將拆遷補償提高到一個自己滿意、拆遷方也能同意的標準,這是很多被拆遷人共同的願望。法律規定徵收雙方必須協商簽訂補償協議,才能實施拆遷,也是出於這個目的。
然而很多被拆遷人在實際經歷了徵地拆遷後卻表示,拆遷補償談判根本不是一場平等的談判,自己也試圖向拆遷方提出自己的補償要求,但是拆遷方軟硬兼施,就是不肯正視自己的條件。
當拆遷方以種種理由拒絕提高拆遷補償時,你的選擇會是接受這個結果,還是拒絕不合理的補償?
愛土拆遷律師今天就為大家盤點拆遷方常用的,那些拒絕提高補償的話術,也為被拆遷人朋友們提供一些破解拆遷方“出招”的技巧和思路,希望對被拆遷人朋友有所啟發和幫助。
理由一 政策就是這麼規定的,大家都是這樣補,我們説了也不算數
根據咱們的生活經驗,大家都知道,小到買衣服買菜,大到做生意談合作,條件必須要向着有“決定權”的人提,才可能會有效果。如果對方根本就沒有滿足你的協商條件的權限,那咱們提了條件,對方也做不了主。
因此,拆遷方談判人員有時候就會説,這個補償標準是法律、政策定死的,大家都是這麼補。他們只負責具體執行,沒法幫你提高拆遷補償。
如果遇到拆遷方用這類理由來拒絕提高補償的,被拆遷人可以考慮從這兩個角度來反駁:其一,法律規定補償必須保障被拆遷人原有居住生活水平不下降,你這個補償標準明顯達不到這個基本要求,法律和政策怎麼會這樣自相矛盾呢;其二,法律規定補償協議必須和有主體資格的人籤,既然你們做不了主,那應該讓能做主的人來和我們協商簽字,不然怎麼保證我們的補償一定能實現呢?
理由二 你這個房子少證,是違建,你不同意我們的補償條件,那就要按照違建來拆,一點補償都沒有了。
以拆違促拆遷,這是拆遷中常常會出現的伎倆。但除了一些經依法認定確屬違建,應當被拆違的房子外,實際上還有一部分的房屋,是“被違建”、“被0補償”了。
實踐中當然不排除部分房屋確實存在無證情況,尤其是一些建築年代較早的房子,由於當初地方相關辦證流程不完善,又或者年常日久保存不當等,很多老房子都是無證、少證的。但就如愛土拆遷律師曾經講解過的,無證房不能直接等同於違建,更不能一刀切式地無補償拆違。
退一步講,就算咱們的房子真的是違建,也需要職權部門依法經過調查認定,才能依程序向咱們提出限期拆除以及後續的強制執行。
在走程序的這段時間裏,被拆遷人完全有時間和機會,通過聽證、複議、訴訟等途徑提出自己的異議,證明咱們的房子不屬於無補償、須拆除的違建;如果拆遷方沒有按照法律規定走完這些程序,咱們還可以通過複議或訴訟,主張拆遷方拆違的行政行為違法。
所以説,當拆遷方提出咱們的房子是“違建”,不按照他們的條件接收補償就沒有補償時,被拆遷人先不要慌,不要急着妥協簽字。被拆遷人可以就具體情況,向專業律師諮詢確認一下,先弄清楚自己的房子究竟是真正意義上的違建,還是雖然不滿足現行《城鄉規劃法》的辦證要求,但是依法有權接受公平補償的情況。
理由三 如果你不同意簽字,就是干擾我們的正常工作,你們家人的生活/工作/學業就會受到影響
強硬逼遷是多數被拆遷人最擔心的手段。當雙方協商簽字不順利時,拆遷方可能就會提出:你可以不接受我們的條件,可以不簽字,但是你這樣影響我們的正常工作,那拒籤的後果你就要自己承擔。
這個後果可能是斷水、斷電、斷路等,影響被拆遷人正常生活;也可能是通過工作單位或者學習單位,向被拆遷人的親朋施壓,讓他們來説服被拆遷人簽字搬遷;更直接更惡劣些的,可能還會威脅到被拆遷人及家人的人身自由和安全。
有些被拆遷人朋友一聽,不接受拆遷方提出的條件,就是影響拆遷方工作,就要給家人和親朋的工作和學業等等惹麻煩,這時很可能就會被迫放棄自己的訴求,同意拆遷方給出的補償條件。
要求每位被拆遷人都敢豁出去家人親朋的正常生活甚至人身安全,向拆遷方説不,這顯然是不現實的。但實際上,拆遷方的這些逼遷手段,都是法律明令禁止,並要求嚴查嚴懲的。
拆遷方之所以明知違法而為之,更多的並不是仗着法律管不住他們,而是出於欺軟怕硬的心理,欺負被拆遷人不懂法律或不敢相信法律能幫到自己。只要被拆遷人被他們嚇唬住了,就能馬上完成簽字搬遷流程;敢於啟動法律程序維權,和拆遷方“叫板”的被拆遷人,現階段畢竟還是少數。
對於這類情況,愛土拆遷律師希望被拆遷人能夠想清楚,努力做自己不會後悔的決定。如果被拆遷人下決心維權的,是可以針對拆遷方的違法逼遷行為,向有關部門進行舉報,並通過訴訟途徑維護自己的合法權利,追究侵權者的責任的。
徵地拆遷確實不是一場平等的“交易”,但被拆遷人合理訴求,是受到法律的支持和保護的。不管拆遷方有多少理由,都不應當以犧牲被拆遷人的合法財產權益為代價。
如果被拆遷人認為補償確實過低的,完全可以拒絕不滿意的補償條件,要求拆遷方給出公平合理的補償。雙方難以僅通過協商方式達成一致意見的,被拆遷人還可以通過法律途徑主張自己的權利,為自己創造更良好的談判環境,在合法範圍內爭取滿意的補償。
-
拆遷房屋糾紛誰負責調解
一、拆遷房屋糾紛誰負責調解人民調解委員會專門進行民間糾紛調解,負責調解拆遷房屋糾紛,房屋拆遷糾紛一般是可以找當地的政府申請反映,並通過行政裁決的方式進行處理,如果處理不好的就可以直接向法院起訴解決,如果在法院判決了之後還不履行自己的義務,那麼就可以直接...
-
如果宅基地轉讓需要什麼條件
一、如果宅基地轉讓需要什麼條件其實,農村宅基地在滿足一定的條件的基礎上,是可以進行流轉的,具體條件有以下4個大的方面:1、是農村集體中的一員,擁有農村户口。宅基地是農户申請農村集體的土地用來建設住宅的,因而只有農村集體的成員能夠申請宅基地。這也是宅基地...
-
房屋拆遷家庭糾紛怎麼走法律流程
一、房屋拆遷家庭糾紛怎麼走法律流程應當先經當事人申請,由同級拆遷管理部門裁決,因為只有裁決後當事人仍不滿意的,方可提起訴訟。若直接向人民法院提起訴訟的,人民法院不予受理。拆遷家庭糾紛當事人可以按照平等互利的原則私下在家庭內部進行和解,和解不成可提請第...
-
拆遷二層樓多少錢一平?
一、拆遷二層樓多少錢一平?1、拆遷二層樓每平方米可能會補償幾千元,也存在每平米補償幾萬元的情形。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括:(一)被徵收房屋價值的補償;(二)因徵收房屋造成的搬遷...