沒簽拆遷協議的情況下房屋被村委拆除,只拿到500的補償是不是合理的
這段時間,有一些農民朋友諮詢時説:“沒有簽署拆遷協議的情況下房屋就被村委拆除了,只拿到了500元至600元的房屋補償,是否合理?能否提高補償?”再結合平常我們頭條號的評論來看,這樣的情形較為常見。如果説拿着500-600元/平的補償,要進城買房,這幾乎是痴人説夢。難怪農民朋友對這個補償心中不滿了。
今天,拆遷律師團就為有相關疑問的農民朋友進行分析解答。可以告訴大家,上面諮詢問題中所説的情況屬於村委違法拆遷。
從我們接到的諮詢來看,村委組織拆房的情況並不少見,並且存在曲解政策、壓低補償的情況。可以説是拆遷當中比較常見的亂象,咱們農民朋友要特別留意。
沒簽補償協議的情況下房屋被村委拆除,屬於拆遷流程違法
從拆遷法律及國家相關政策來看,徵地拆遷都必須遵循“先補償後搬遷”的徵收原則和程序。意識就是説,在農村拆遷時,應當先簽訂補償協議,支付補償款給農民朋友,然後才能拆房。上述情況明顯違反了房屋徵收的流程,先拆房再談補償,已經違法了。
農村房屋拆遷的具體流程大概是這樣的:
先確定徵收範圍並預告知農民,制定並公佈徵收補償安置方案,徵求農民朋友意見,看大家對於補償有無意見。
根據羣眾的意見然後完善補償安置方案,然後公開發布。
接着發佈房屋分户評估報告,確定每家每户的補償金額及明細。然後組織大家簽訂補償協議。
如果對於補償不滿意的農民,可以依法就評估報告提出異議,並要求重新評估。如果協商不下來,那麼可以走法律途徑維權。
顯然,實踐中的農村房屋拆遷,很多時候村委並沒有給村民走這個救濟流程的機會。村裏或許根本就是想要快刀斬亂麻,一次性搞定拆遷,完成上級交辦的目標任務,而沒有顧及農民朋友的補償是否合理。
補償500-600元,能讓你買上最近地段的房子嗎?如果不能,那就不合理!
房屋徵收補償,有一個基本的核心補償原則,即“不得降低被徵收人原有生活水平”。簡單講就是拆了你的房,給到你的補償款,要能確保你能在最近地段買到同等規模面積的房屋。這就叫保持了你原有生活水平。如果不能,那就不合法不合理了,是可以要求提高補償的。
當然,補償是否合理,要看其補償方式。如果是劃地重建,另外給您劃撥一塊宅基地建房,而且您被徵收的房屋也是土瓦房的話,那麼補償500-600元/平,基本差不多了。
如果是提供了安置房,然後另外給您補償500-600/平,這是合理的。
如果是貨幣補償,只給500-600/平補償,並且沒有其他人頭費,那就不合理了。
説實話,農村房屋拆除後,再要到就近的鄉鎮買房,單是補償五六百元一平,是遠遠不夠的。鄉鎮房價,低的也能有兩三千一平。一對比,就會發現是很難進鄉鎮買房的。
村委來組織拆遷,一定要特別小心各種小手段
為什麼這麼説呢?從我們接到的諮詢來看,農村拆遷,村委違法拆遷的手段實在太多了。比如不給看徵收文件、給你籤空白協議、或者收走你手裏的拆遷補償協議、找你家人代簽不公平協議、故意壓低補償、先拆房後補償等等。可以説違法拆遷的小手段層出不窮。
另外一方面由於一些地方的村委,法治意識不強,往往會導致拆遷流程不合法的情況出現。而要麼農民朋友往往吃虧上當。
因此,必須提醒大家:
凡是徵收必須補償;凡是拆遷必須先簽協議、先補償,再搬遷、拆房。這是徵收的核心原則。
-
被下達行政處罰書會強拆嗎,違章建築被拆遷有補償嗎
一、被下達行政處罰書會強拆嗎對違法建築物下達限期拆除決定後,如果逾期不拆除,又不申請行政複議或者提起行政訴訟的,行政機關可以強制拆除。《中華人民共和國行政強制法》第四十四條對違法的建築物、構築物、設施等需要強制拆除的,應當由行政機關予以公告,限期當事...
-
長沙土地徵收如何補償?
一、長沙土地徵收如何補償?1、徵收長沙市的土地,被徵收方可能會獲得的補償金為幾十萬元。《湖南省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》第三十條省人民政府根據經濟社會發展水平制定公佈徵收農用地的區片綜合地價,以縣(市、區)為單位劃分區片,並明確其補償標準和...
-
房屋拆遷賠償多少錢一平方?
一、房屋拆遷賠償多少錢一平方沒有具體的數額的規定。一般集體土地的房子,貨幣補償最低建築成本價,還會置換宅基地或者地價補償;房屋置換,同區位最低按面積拆一還一。城中村的,貨幣補償最低市場價;國有土地的房子,房屋置換同區位最低拆一還一,貨幣補償最低市場價。《...
-
拆遷房公積金怎麼提取?
一、拆遷房公積金怎麼提取?拆遷房公積金需要在提交相關的材料的情況之下,然後提取出來。購買拆遷安置房時,職工要提供真實、完整、有效的證明材料,主要是:提取配偶住房公積金的,應提供婚姻關係證明、配偶身份證原件;拆遷產權交換補償協議、有效付款憑證;本人身份證...