城中村改造問題包括什麼?
一、城中村改造問題包括什麼?
1、人口雜亂。城中村是由村民、市民以及流動人口混合構成的,流動人口成為了主要的犯罪羣體,治安形勢非常嚴峻。
2、城市規劃滯後,違法違章建築比較集中,“一線天”、“握手樓”、“貼面樓”等風景獨特。由於房屋的密度較高、採光通風的條件較差,村民的居住環境也比較差。
3、基礎設施不完善,衞生條件很差。各種管線雜亂無章,排水排污不暢,垃圾成災。街巷狹窄、擁擠,存在嚴重的消防隱患問題。
4、土地使用存在着諸多問題。宅基地、工業用地以及商業用地相互交織,非法出租、轉讓、倒賣,管理混亂等。
二、城中村改造的原因
由於城中村集體土地的邊緣性、稀缺性、區位性、固定性、多樣性、複雜性以及相比較於國有土地使用權的低廉性,因此它擁有者旺盛的需求市場,土地使用權的差別使得“城中村”得以客觀的存在,那為什麼要改造呢?
1、城中村存在着大量的違章違規建築,而且還沒有任何規劃,也沒有建設部門的批准。
2、存在者大量亂佔、亂圈地,且非法租賃土地的現象。
3、城中村中有大量以土地入股,開辦各種實業的現象,還有用集體土地作抵押貸款的行為。
4、有用集體土地進行非法的房地產開發、經營等。
三、城中村改造的補償標準
1、宅基地補償
不同地區的補償標準是不同的,一般情況下,一線城市一户宅基地可以置換300平方米同一地段的高層住宅。這是政府倡導並決定的補償方式,這也是底線,不能低於這一標準。當然各村基本參照此標準履行,也有個別村甚至會提高補償標準,比如將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。
2、臨時安置費、搬遷費
臨時安置費按15元/平方米計算,搬遷費按10元/平方米,按兩次計算,這是截至2011年的標準。不過最近國有土地徵收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。
3、地上房屋補償款及裝修款
無明確具體標準可供參考,一般由評估機構進行評估確定,當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。
4、停產停業損失
該項費用主要針對營運性房屋進行的補償,如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失,一般由協商確定或評估確定。
5、拆遷獎勵
各村制定各村獎勵標準,不能統一。
6、電器移機費
一般按照市場價位進行補償,目前家用電器移機費:空調200元一台;有線電視150元一户;電話移機88元一部;熱水器100元一台等。如果拆遷時市場價格有所提高,也應當相應的提高補償。
7、其他補償或補助
各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上,另行對困難住户另行支付和補償費用,這主要由村集體組織通過補償方案確定,因村而定。
城中村的存在嚴重阻礙了城市化的進程,影響了地區居民的正常生活,還影響了整個城市的美觀,成為了困擾許多城市發展的“癌症”。城中村的改造是現代城市發展過程中必須要解決的一個問題,目前正處於推進規範管理和兑現回遷承諾的關鍵時期。城中村的改造,涉及到了原房主的利益,拆遷方應該要合法進行補償,而且城中村改造的房子也是可以擁有房產證的,具體內容可向有關部門或開發商進行了解。
隨着我國城市化的發展,我國的城中村其實是十分不美觀且影響城市發展的,此時我們在日常的生活中應當注意相關的改造的規定,意在必要的時候維護自己的合法權益。
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