最高抵押權的設立條件是什麼?
一、最高抵押權的設立條件是什麼?
(一)最高額抵押權須為繼續性法律關係中的不特定債權而設立
如前所述,普通抵押權得由當事人對任何債權設立,法律一般沒有限制。但最高額抵押權設定擔保的債權,依各國法律規定,應以繼續性法律關係為限。繼續性法律關係是債權連續發生、變動的社會基礎,也是最高額抵押權存在的基本依據。
(二)當事人須訂立最高額抵押合同
設立最高額抵押權,當事人須訂立書面抵押合同。最高額抵押合同與普通抵押合同的內容基本相同,所不同者在於,最高額抵押合同應訂明以下兩項內容:最高額和決算期。最高額是最高額抵押權所擔保債權的最高限度額,是最高額抵押合同必須明確的內容。
(三)設立最高額抵押權須進行登記
設立最高額抵押權應當進行抵押權登記,這是各國民法的通例。但各國具體作法有所差異。有的國家採登記成立要件主義,最高額抵押權非經登記不得成立;有的國家採登記對抗主義,最高額抵押權未經登記的,在當事人之間成立,但不得對抗第三人。中國《擔保法》對最高額抵押權的登記問題沒有專門規定,而是適用於普通抵押權的規定。
二、設立最高抵押權的原因
1.當事人之確定請求。在最高額抵押合同中,如果沒有約定決算期,則最高額抵押權就會無限期地延長,最高額範圍內的抵押物擔保價值就會一直處於被剝奪狀態,這對抵押物的所有人甚為不利。
2.決算期屆至。決算期是最高額抵押合同的一個重要內容,是確定最高額抵押權所擔保的債權實際數額的時間。如果最高額抵押合同中約定了決算期,則決算期屆至時,最高額抵押權所擔保的債權額即自行確定。最高額抵押權之所以設有決算期制度,除為滿足確定最高額抵押權的需要外,還具有排除抵押物所有人行使確定請求權的效力。
3.債權發生的可能性消滅。如果最高額抵押權所擔保的債權已沒有發生的可能性,則構成最高額抵押權確定的原因。
4.抵押物被強制拍賣。在抵押關係存續期間,如果抵押物被強制拍賣,則抵押權消滅。所以在最高額抵押權存續期間,如果欲強制拍賣抵押物,則必須使最高額抵押權確定。因此,抵押物的強制拍賣亦成為最高額抵押權確定的原因。
對於最高抵押權的認定,是需要嚴格基於上述法律中規定的程序和要求來進行處理的,特別是不同的涉案情況所認定的抵押事項是不同的,如果對相關情況的處理不清楚的,可以諮詢律師來對抵押事項進行處理,避免法律適用錯誤。
-
擔保人已還錢還能起訴嗎?
一、擔保人已還錢還能起訴嗎?1、擔保人已還錢還能起訴,擔保人已經履行了擔保義務後,有權向債務人追償。2、但是擔保人要不要還錢還得看情況。要看擔保人是做的哪種擔保。是連帶責任保證擔保還是一般保證擔保。如果是連帶擔保,相當於是共同借款人,出借人當然可以要...
-
債務糾紛起訴流程是什麼?
我們生活中肯定會出現很多相關債務方面的問題,不過大家可能沒有那麼清楚,如果不是自己方面的事情,但是我們自己去了解一下也不是一件壞事,而且如果真的涉及到這方面,對於債務糾紛起訴流程也是要了解的,那小編來介紹一下債務糾紛起訴流程是什麼?一、立案受理。原告向...
-
民間借貸的擔保人要承擔什麼責任
民間借貸的擔保人要承擔以下:1、一般保證,即當借款期限屆滿後,經法院審判或仲裁委員會的仲裁,並經依法強制執行,借款人仍不能返還借款時,出借人才可以要求保證人承擔保證責任。2、連帶保證責任,即當借款期限屆滿後,無論借款人有無能力歸還借款,出借人既可以要求借款人返...
-
過期的借條如何起訴的?
一、過期的借條如何起訴的?起訴的方式是首先應當向人民法院遞交起訴狀,並按照被告人數提出副本;然後法院收到起訴狀後進行立案審查,通知被告等;最後進行審判。過期的借條只是失去勝訴權,符合起訴條件就可以向法院起訴。借條過期只要沒有超過訴訟時效的,可以去法院起...