房屋二次抵押可以貸款嗎
精選律師 · 講解實例
房屋可以二次抵押嗎
房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下:1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房
2、該房產抵押登記已辦理完畢,且辦理銀行是房屋的抵押權人
3、房屋已辦理保險,且保險單正本由銀行執管
4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成
5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好
6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。
儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度,但是要注意的是,房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是説,如果第一次貸款已經接近房屋評估價值70的額度了,那麼不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30,選擇二次抵押貸款,無疑可以大幅提高貸款額度。
《城市房地產抵押管理辦法》
同一房地產設定兩個以上抵押權的,抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。房地產抵押後,該抵押房地產的價值大於所擔保債權的餘額部分,可以再次抵押,但不得超出餘額部分。
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