二次抵押貸款可以貸多少年?
二次抵押貸款可以貸不超過30年的時間。房屋二次抵押貸款期限不能超過30年,自住型房產二次抵押的抵押率高不超越百分之七十,而商業用房二次貸款的抵押率高不超越百分之五十。
而且不是所有的房產都能進行二次抵押貸款,其中有一些不確定因素,也要根據實際情況去看。
該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度,但是要注意的是,房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是説,如果第一次貸款已經接近房屋評估價值70%的額度了,那麼不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%,選擇二次抵押貸款,無疑可以大幅提高貸款額度。
二、房屋二次抵押貸款有哪些條件?
1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;
2、該房產抵押登記已辦理完畢,且辦理銀行是房屋的抵押權人;
3、房屋已辦理保險,且保險單正本由銀行執管;
4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;
5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;
6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度,但是要注意的是,房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是説,如果第一次貸款已經接近房屋評估價值70%的額度了,那麼不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%,選擇二次抵押貸款,無疑可以大幅提高貸款額度。
辦理房屋二次抵押貸款的方式有兩種:
1、直接在原貸款行辦理,不過必須已經按時足額償還貸款本息一定期限,且信用記錄良好;
2、找正規擔保公司墊資結清貸款,然後辦理解除抵押手續,再用該房屋作抵押辦理貸款。
在我們的現實生活當中,現在如果要通過房屋抵押貸款的話是需要及時的來完成辦理的,並不是説所有的房產都可以來完成抵押貸款,應當是根據實際情況來進行不同的判斷,而且二次抵押貸款是不能夠超過30年時間的。
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