房產抵押需要什麼條件?
一、房產抵押需要什麼條件?
1、具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;
2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、户口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3、具有良好的的信息記錄和還款意願;
4、有正當職業和穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;
5、所抵押房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易條件,可進入房地產市場流通,並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款餘額小於抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內;
7、借款人具有合法有效的購房合同或協議;。
8、有貸款人認可的有效擔保。
二、房產抵押貸款為多少年?
房產抵押貸款的貸款年限一般為1-20年左右,最長不超過30年。
此外,房產抵押貸款的貸款年限也和房產的類型、借款人的年齡以及貸款機構有關,其中:
1、如果是用個人住房作為抵押物進行貸款,那麼最長貸款年限為30年,房齡和貸款期限相加不能超過30年;
2、如果是用商鋪作為抵押物進行貸款,那麼一般的貸款年限為5年。
三、哪些類型的房產不符合抵押條件?
1、未取得房產證的期房、大型商場的分割銷售攤位、產權式公寓及其他存在產權糾紛、不易變現的房產作抵押。
2、不能辦理抵押登記的房產,如農村集體用地建造的房產,不滿足上市交易條件的經濟適用房、集資建房、房改房等。
3、用於抵押房產的所有人(含共有人)為未成年人或年齡超過60週歲。
4、公司名下的房產。
5、地方政府規定不能上市交易或辦理抵押登記的房產。
綜合上面所説的,房產抵押是必須要由房產所有權人同意才可以實施,一般在辦理抵押時也需要符合法律所規定的條件,同時除了當事人沒有符合條件之外,還要確保房產的證件全部的齊全,而且也沒有任何其它抵押的行為,這樣才能保障到自己的權益。
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