房子做抵押貸款的危害有哪些?
1、首先房屋抵押貸款是屬於消費貸款,貸款的用途受到很大的限制,只能用於裝修、旅遊、購車等消費行為,抵押貸款是不能夠用來買房的。
2、一旦還不上貸款,自己的房產已經被抵押給了銀行,很有可能會出現房產被拍賣的情況。
二、房屋抵押貸款的缺點有哪些?
1、信用要求較高
企業及企業法人需要具有較高的信用記錄,否則很難通過審核。
2、抵押物要求較為嚴格
銀行抵押貸款對於中小企業來講需要抵押物或第三方擔保,而且其對抵押物要求嚴格。
3、辦理手續多
在銀行辦理貸款業務相對來講手續比較多繁瑣。
4、放款速度慢
銀行風險意識強,審批貸款申請時需要參考的因素有很多,所以放款時間往往比較長,一般來説,銀行貸款從申請到放款需要半個月左右的時間,不同的銀行放款效率也不一樣。
三、房子做抵押貸款的流程是什麼?
1、申請銀行房子抵押貸款需要備齊資料,包括夫妻雙方身份證户口本結婚證房產證購房合同或發票個人賬户最近半年的銀行流水對賬單。
2、銀行房子抵押貸款時銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。貸款合同簽訂並經公證後,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
四、房子做抵押貸款需要注意什麼?
1、房產必須是能用於抵押的商品房。小產權房,自建房,動遷房等房產是不能進行房屋抵押貸款申請的。
2、房屋抵押用於貸款的房產必須有餘值。特別需要指出的是按揭房和已經一次抵押的房產,如果沒有餘值的話銀行也是不予辦理的。
3、用於抵押的房屋必須產權清晰。如果該房屋是你和家人名下,辦理抵押時必須產權證上的人都出面。如果是以第三方房屋抵押則需要出示第三方同意抵押的書面文件。
綜合上面所説的,房子做抵押是可以實施的行為,但前提也需要符合條件,而且在辦理了抵押貸款之後就需要及時的還清貸款,不然會對自己的房子進行拍賣,所以,在辦理的時候就需要了解到相關的情形,只有在自己清楚利弊的情況之下才能辦理抵押手續。
-
房產抵押擔保未做公證和他項有什麼後果?
下列房產交易當事人必須先辦理公證,然後持公證書和有關資料到房產管理部門辦理房屋所有證書轉移登記手續。但在辦理所有權證書時,有幾種必須公證的情形:1、合法繼承人繼承房產,必須提交《繼承權公證書》;2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑,應當辦理公證:合法繼承人和...
-
資金擔保協議書怎麼簽訂?
一、資金擔保協議書怎麼簽訂?資金擔保協議書應當由雙方當事人共同的協商,然後進行簽訂,具體內容包括擔保期限,擔保的內容,擔保的範圍。擔保人的責任即保證人的責任,保證人和債權人約定,當債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的情形時,保證人履行債務或者承擔責任...
-
保證方式的區別是什麼?
債權擔保是司法實踐中常見的一種法律制度,是指對了保證主債權的實現,以第三人的財產或者信用等保證債權人履行債務。保證方式選擇的不同,導致法律後果也不同。那麼,保證方式的區別是什麼?本文整理了相關內容,為您提供一定的參考。保證方式的區別是什麼?1、一般保證...
-
解除抵押暫住證
房產糾紛也稱房地產糾紛。是指在房地產開發、經營和管理過程中,當事人之間因房地產權益而產生的爭議。解決購房過程中發生的房產糾紛,可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。房地產糾紛,按其法律性質可分為民事性質的房地產糾紛和行政性質的房地產...