不能辦理房產抵押貸款的房子有哪些
1、公益用途房屋
根據有關規定,學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施,不論其屬於事業單位、社會團體還是個人,都不得抵押。
2、小產權房
小產權房只有使用權,沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
3、未結清貸款的房子
已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時,銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
4、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的,大多限制在房齡和麪積上。一般房齡在20年以上,50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。
5、未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的,銀行同樣無法取得他項權利證,不能辦理抵押貸款。
6、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議,或者不能提供央產房上市證明,也無法進行抵押貸款。
7、文物保護建築
列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
8、違章建築
違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
9、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
10、拆遷範圍內的房子
已被依法公告列入拆遷範圍的房地產不得抵押。
最後,除了以上幾種不可以用作房產抵押貸款的房產之外,還有一種抵押是收到一定限制的房產。即以享有國家優惠政策購買獲得的房子不能全額抵押,其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。
分析了上面的內容後,我們瞭解到上述十種情況下的房子一般是不能辦理房產抵押貸款的,因為這些房產的所有權可能存在一定的瑕疵,如果允許進行抵押貸款的話,則就容易讓銀行或其他金融機構的利益受到損害。
-
小額貸款公司改制設立村鎮銀行暫行規定是怎樣的?
小額貸款公司改制設立村鎮銀行不僅有利於促進小額貸款公司規範經營,並且還有利於其健康發展,促進農村鄉鎮的經濟發展。小額貸款公司改制設立村鎮銀行同時也為村鎮提供了更方便的貸款條件,小額貸款公司改制設立村鎮銀行暫行規定具體內容有哪些呢?下面將由小編為大家...
-
根據我國相關的規定離婚房貸是否可以轉移?
在當今這個社會,現實生活中很多人結婚之後因為各種事情經常吵架,長久下去,通常情況下都會選擇離婚,離婚會涉及到一個重要的問題,那就是房產的分割。很多人離婚是房屋的房貸還沒有還完,他們會困惑根據我國相關的規定離婚房貸是否可以轉移?那麼,接下來小編將為大家詳細的...
-
順義宅基地抵押貸款可以嗎
在現實生活中,貸款是一個比較常見的行為。那麼,在法律實踐中,貸款用什麼抵押呢?順義宅基地抵押貸款是否可以呢?下面,本站小編就來給大家介紹一下相關問題。為了賦予農民對承包土地的用益物權,盤活農村土地資產,探索農民增加財產性收入渠道,近日,國務院印發了《關於開展農...
-
買房向銀行抵押貸款手續是怎樣的
如今隨着房價的不斷攀升,不少人選擇買房都是通過向銀行貸款的方式進行的,而此時就要求用房進行抵押,然後再按照銀行方面的規定來辦理相應的貸款手續。那麼大家知道買房向銀行抵押貸款手續是怎樣的嗎?我們一起從下文中進行了解吧。一、商業性貸款購房程序包括:(一)...