婚前買房需要公證嗎,婚前買房需不需要公證
在實踐中,國家、地方在一系列法律、法規、規章中規定,涉及房屋產權變更、形態改變、處理涉外及涉港澳台房產的法律行為、事實必須辦理公證。為此,不少都想要知道未婚夫妻婚前買房是不是也是如此。那麼,婚前買房需要公證嗎?其實這問題也就是在問,婚前買房需不需要公證?下面將為您做一個較為具體的闡述。
一、婚前買房需要公證嗎
在實踐中,以下婚前房產沒有必要去作公證:
1、婚前一方已經取得產權證的。現在的婚姻法規定婚前的財產永遠是夫妻一方的個人財產,不會因結婚達到一定年限而轉變為夫妻共同財產。
2、婚後所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房,判決標準是以房屋產權證為準。
這種情況下房子在誰名下就是誰的財產,所以離婚時該住房不是夫妻共同財產,不能分割。
3、婚前已經交付了全部房款,婚後才能拿到房產證的。這種情況並不以拿到房產證的日期來界定房產的歸屬。
4、婚前按揭購房,已辦理了貸款手續,購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義籤的。這種情況下,房產是婚前個人財產,但婚後所還貸部分是夫妻共同財產,應補償給對方一半,要注意的是,補償的一半也僅是婚後還貸的錢,它僅限於本錢,並不包括房屋升值部分。
二、婚前買房需不需要公證
由於房產公證事項不同,要求當事人提供的證明材料也不盡相同,但一般應包括如下各項:
1、當事人各方的身份證明(自然人提交本人的户口簿、身份證、護照等;法人提交營業執照、法定代表人身份證明等)。
2、涉及房地產開發的,提交土地使用權證明、國家有關機關核發的建設工程規劃許可證、建設工程許可證等。
3、涉及房地產預售、銷售的,提交房地產預售、銷售許可證等。
4、涉及房地產權屬轉移的,提交房地產所有權證明。
5、涉及房地產擔保的,提交房地產所有權及使用權證明。
相信您應該已經知道了,婚前買房不是必須要辦理公證,此時需要結合到自身的實際情況作出選擇。如果婚前所購買的房產已經不存在產權上面的異議,這樣的情況下可以直接認定為一方的婚前財產,自然也就不需要再辦理公證手續。
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