二手房沒過户買賣合同
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
二手房買賣沒過户有哪些風險
買二手房沒過户的,出賣人仍可以行使房屋所有權人的相應權利。賣方可以申請遺失補辦重新申領房產證,向銀行辦理抵押貸款,一旦發生產權糾紛,銀行可以行使優先受償權。如果賣房人存在其他債務被訴之法院,根據最高人民法院的司法解釋,買方對未辦理過户登記手續存在過錯的,法院可以查封、扣押、凍結。公證房屋買賣合同和委託合同能夠證明合同是真實、合法的,但並不能限制當事人解除合同的法定權利,更不能產生新的法律關係。因此,經過公證的合同和委託書,仍然可以依照法律規定依法解除。當事人一旦行使解除的權利,公證的合同和委託書也就失去了效力。
而對於買方來説,由於沒有在法律上改變房產的權屬狀況,買方並未建立自己的房產檔案、沒有自由處置房產的一切合法權利,如將房產再次賣出、抵押貸款、拆遷賠償等等,這改變不了一房兩賣、房屋被抵押、查封、公證存在失效的風險。當然賣方的相關權利也會受到影響。如果雙方約定延期過户,在此期間房屋所有權仍在賣方名下。如果賣方想再買房,就會受到新政對二套房貸的政策制約。
-
合同法買賣合同違約金比例
合同違約是指合同一方或雙方違反合同中約定的義務、法律直接規定的義務和法律原則和精神所要求的義務。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失,包括合同履行後可以獲得的利益,但不得超過違...
-
石材買賣合同範本
石材買賣合同範本甲方(需方)____________________________________地址:____________郵碼:____________電話:____________法定代表人:____________職務:____________乙方(供方)____________________________________地址:____________郵碼:____________電話:__________...
-
試用買賣合同樣本一
試用買賣合同樣本一出賣人:__________________(以下簡稱甲方)買受人:__________________(以下簡稱乙方)茲為買賣機械並先行試用,雙方訂立協議如下:第一條乙方向甲方購買後列標示機械,於合同成立日起一星期內,由甲方將買賣標的物運到乙方工廠,雙方約定,若試用後乙方認為...
-
產品購買合同範本
產品購買合同範本甲方(買方)法定代表人:住所:電話:傳真:乙方(賣方)法定代表人:住所:電話:傳真:根據《民法典》及相關法律法規,甲乙雙方本着平等平等互利、等價有償的原則,經協商一致,就甲方購買乙方提供的【】(以下簡稱“產品”)相關事宜訂立本合同如下:1.產品名稱、規格、數量、...