房子不想買了,定金怎麼退,張穎律師告訴您
買房通常都會簽訂認購書,並繳納一定數額的定金。假如你簽訂認購書後,反悔了,定金能退嗎?貸款貸不下來,定金能不能退?開發商不具備商品房銷售資格,導致房子買賣不成,能不能退定金……
定金是作為雙方履行合同的擔保,給付定金的一方不履行合同約定,就無權要求返還定金。
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出於購房者自身原因的定金不退
1、簽了認購書反悔的定金不能退。
購房認購書中有定金條款,購房者交款後反悔,違背了認購協議的根本目的,定金是不能夠退還的。
2、因個人徵信貸不了款,購房定金不退。
由於個人徵信屬於購房者自身原因,因此導致商品房買賣合同最終未能簽訂,則購房者無權要求開發商返還自己所繳納的定金。
《合同法》第115條規定:“給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應該雙倍返還定金。”
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可以退還購房定金的情況
1、開發商無銷售許可證或者產權證,不具備商品房銷售資格,導致購房合同無法達成。
2、開發商存在欺詐行為,如已將認購房屋轉售他人。
3、因合同條款達不成一致意見。如賣家對房屋信息表述模糊,合同主要條款無法確定,或者賣家對認購書中的條件,如房屋面積、價格等進行修改等。
4、買賣雙方均無過錯,但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災害,致使該商品房項目未能建設或未能按原約定建設等。
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開發商不退定金這麼辦
退定金是有一定條件的,即因合同條款達不成一致意見可以退,另外,必須是在認購書約定的期限內來籤合同,要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄來證明,也可以通過雙方談話的錄音來證明。
有些購房者本身不想要此房,屬於違約行為,但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。
另外,對於內部認購等無銷售許可證或產權證的項目,因本身不具備銷售條件,因此任何情況下定金都可退,無需做大量的取證工作,直接起訴即可。
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【律師介紹】張穎律師,男,民商法學碩士,主要涉及公司(訴訟、非訴)業務、企業法律風險防範、房地產糾紛、拆 遷補償、交通事故、婚姻、繼承、醫療損害賠糾紛、勞動仲裁、工傷事故、人身損害賠償、知識產權等民商事糾紛等;
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