開發商買房子貸款流程是怎樣的
一、開發商買房子貸款流程是怎樣的
按揭購房要經過哪幾步,具體操作步驟如下:
(一)借款人申請
辦理按揭貸款時您需要提供相關資料給銀行:身份證明、收入證明、購房合同、借款合同(如果非本地人按揭買房還需提供持有本地户口的擔保人身份證明、收入證明)即可。銀行需要對開發商的相關手續及借款申請人提交的全部資料、文件進行審查,逐級審批,審批通過後,貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款,貸款發放後,開發商返還購房者合同。按揭手續最好自己辦理。
(二)接受貸款銀行審查
貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查,審查合格後出具貸款承諾書,並與借款人簽訂抵押合同。
(三)借款人與售房單位簽訂購房合同
借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同,並請售房單位在房產收押合同上籤章。
(四)借款人辦理抵押房屋的保險
借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。
(五)借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同
借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單,與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記,當事人要求公證的,可到公證機關辦理公證。
(六)貸款銀行劃款
貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳户。
二、按揭購房需要注意的事項
(一)審查欲購樓盤是否符合貸款條件,提醒購房者首先要了解擬購房屋所屬樓盤是否已與銀行簽約屬於可以預售的期房範圍。
(二)與發展商簽訂購房協議,交付定金,這裏提醒大家為避免糾紛,協議上應訂明如果銀行不同意貸款時定金以及付款方式等將如何處理,不要出現貸款批不下來,購房不成反要賠償定金的情況。
其中因為需要向銀行申請按揭貸款,自然少不了要提交一定的材料,銀行方面審查了這些材料之後,認為符合貸款條件的,那才會批准房貸。當然不管是按揭貸款買房還是一次性全款買房,其中都是有需要注意的地方,要是你瞭解可以上本站網站看看。
-
具體的個人住房貸款流程怎麼做
商品房按揭貸款是指貸款人向借款人發放的用於購買自用住房的貸款,貸款人在發放該項貸款時,借款人必須已交付規定比例的首期購房款,並以所購住房作抵押,在所購住房房地產權證未頒發且辦妥住房抵押登記之前,由售房商提供連帶責任保證,並承擔回購義務的一種貸款方式。按...
-
中國銀行貸款流程是什麼?
一、中國銀行貸款的基本情況中國銀行貸款額度:員工年收入的2-3倍,原則上不超過50萬元。符合中國銀行三級財富客户標準的,可相應提高貸款額度。中國銀行貸款期限:一般為一年,視貸款用途可延長至三年。中國銀行貸款用途:貸款可以用於家裝、購車、教育、醫療等一切合法...
-
個人住房按揭貸款流程是什麼?
現在的年輕人結婚的一個必備的條件就是要有房子,這對於一些家庭不是很寬裕的人來説,按揭貸款就是一個非常好的選擇,這不僅能夠緩解用錢的燃眉之急,而且還可以再交完全款之前就入住到自己的新家庭中,這種享受在前的做法是目前大多數人的選擇,那麼個人住房按揭貸款流程...
-
民間理財投資公司是非法集資嗎?
每個行業為了防止內部的無序競爭都會制定出適合本行業的行規,比如理財投資公司想要得到長久的發展最起碼得遵守法律規定的,因為投資公司的籌資行為與法律禁止的非法集資只隔着一個數字的界限。下面就由小編為大家分析民間理財投資公司是非法集資嗎?一、民間理財...