新婚姻法離婚析產房貸是如何規定
2021年1月1日起《民法典》正式施行,《婚姻法》同時廢止。
離婚析產房貸是如何規定
1、首付款
如果夫妻一方結婚前簽訂了房屋買賣合同,並以自己的錢交付的首付款,如果離婚的話,這個房子怎麼分配呢?夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產,尚未歸還的部分貸款為不動產權利人的個人債務。
不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償。
2、房產證
結婚前一方已經買了一套房,婚後一年才辦理房產證,該房不屬夫妻共同財產。首先,該房屋不是夫妻關係存續期間所獲得的財產。配偶婚前已出資購買房屋,完成了取得房屋產權的實質要件。和你結婚後,才領取該房屋的的產權證,只是對該房產賦予了外在的證明。
《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產:
(一)一方的婚前財產;
(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;
(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應當歸一方的財產。
3、父母出資買房
婚後由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。
4、離婚有貸款怎樣處理
(1)夫妻離婚,夫妻共同財產和債務都應該一起納入分配。
(2)根據我國的法律規定,夫妻二人關係存在期間的話,若是夫妻之間一人以個人名義負債買房,那房屋的按揭貸款的負債應該由夫妻雙方共同來承擔。
(3)夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。
不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償。
(4)夫妻雙方經過協商可由其中一方進行償還,可以到銀行辦理轉貸手續。
在離婚中,夫妻離婚後有房貸的房子該由誰來償還等等問題,雙方不要因此爭吵不止,法律在房產分割中都有明文規定,目的是為了保障夫妻雙方各自的利益,想要更清楚的瞭解,可以通過專業的律師來了解。
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