房產遺產繼承要多少錢?
一、房產遺產繼承要多少錢?
房產遺產繼承的費用為幾百到幾萬元不等,這些費用主要是房產繼承權公證費用、房屋估價費用及房產過户的税費:
1、房產繼承權公證費用;
房產繼承權公證費按照繼承人所繼承的房產的評估價的2%來收取,最低不低於200元。
2、房產價值評估費用;
根據房產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算。
房產價格總額(萬元)累進計費率‰
(1)100以下(含100)5
(2)101以上至1000部分2.5
(3)1001以上至2000部分1.5
(4)2001以上至5000部分0.8
(5)5001以上至8000部分0.4
(6)8001以上至10000部分0.2
(7)10000以上部分0.1
3、房產繼承過户税費。
由房屋評估價0.05%的合同印花税、100元的登記費、5元的權證印花税組成。
4、房產繼承過户契税
法定繼承人繼承房產,免契税,對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契税1.5%。
二、房屋繼承步驟
辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取 《房地產權證》的房屋,當房屋的權屬人死亡後,其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下:
1、房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業的價格分析和樓價評估,定出準確的物業市值價格。
2、繼承公證:申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證,領取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自願放棄繼承權,必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪:申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續,領取測繪成果或者附圖,以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記:申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》,並遞交上述資料後,辦案人員將收件立案受理, 並核發回執。待一切資料審核後,即發放已更改權屬人的房產證明。
5、規定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪,發現已經改建或存在違法建設的,必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。
在依據遺囑、法定繼承順位,確定了房屋的歸屬之後,為了避免之後再與其他人就房屋的所有權發生糾紛,獲得了房屋繼承權的公民,通常會盡快的按照流程辦理房屋的繼承手續。由於繼承的目的是過户,而過户難免需要花費一些費用,故此帶上足夠的資金是必要的。
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