未經房屋共有人同意簽訂買賣合同有效嗎
第一,房屋產權登記在一方名下屬於夫妻共同財產。在房屋出售時,因為其產權登記在夫妻一方名下的,基於不動產的公示、公信原則,買受人是有理由相信出賣人有權處分該房產的正當性,有理由相信出賣人系房屋的完全權利人。從合同法的鼓勵交易、維護交易穩定的立法精神以及保護善意相對人的合法權益出發,買受人與出賣人之間簽訂的房屋買賣合同應認定為有效。但是,如果有證據證明買受人存有過錯,與出賣人惡意串通,損害其他共有人利益,那麼,買受人與出賣人之間簽訂的房屋買賣合同應認定為無效。
第二,房屋產權登記在夫妻共同名下的財產,在房屋出售時,基於部分共同共有人不得擅自處分共有財產的法律規定,在其他權利人事後不予追認的情況下,應認定買賣合同無效;但由於是夫妻關係,買受人有理由相信出賣人有代理權,符合表見代理構成要件的,那麼房產共有人不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人,即買方。買賣雙方簽訂的房屋買賣合同應認定為有效。
對購房人提出預防上述糾紛的建議:
第一,應該審查購買房屋共有權狀況,可通過委託律師去房管部門查詢。
第二,對房主已婚的,一定要配偶簽署同意出售房屋的書面材料。
第三,可以與房主簽訂定金合同,定金性質約定為立約定金,定金不得超過主合同標的百分之二十,後一旦合同被確認無效,買方仍然可以依據定金罰則要求房主支付雙倍定金。
法律依據:
《中華人民共和國物權法》(自2021年1月1日起廢止)第一百零三條
共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關係等外,視為按份共有。
《民法典》第二百九十八條 按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。
第二百九十九條 共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。
第三百條 共有人按照約定管理共有的不動產或者動產;沒有約定或者約定不明確的,各共有人都有管理的權利和義務。
-
居民身份證搞丟了怎麼補辦
一、居民身份證搞丟了怎麼補辦?身份證丟了的,可以到公安機關提出補辦申請。《身份證法》第十二條公民申請領取、換領、補領居民身份證,公安機關應當按照規定及時予以辦理。公安機關應當自公民提交《居民身份證申領登記表》之日起六十日內發放居民身份證;交通不便...
-
居委會證明格式及一覽表
【為您推薦】鹽都區律師於都縣律師資中縣律師平湖市律師龍口市律師蒲江律師譙城區律師五蓮縣律師之所以有居委會證明格式,是為了幫羣眾解決需要居委會蓋章的證明,以證實證明材料的屬實,看起來居委會有着廣泛和強大的權力,但是實際上居委會面臨的風險和責任反而是巨...
-
根據規定兩個有家庭的人出軌犯法嗎
一、根據規定兩個有家庭的人出軌犯法嗎?出軌不犯法,但構成重婚的,需要承擔刑事責任。《中華人民共和國刑法》第二百五十八條【重婚罪】有配偶而重婚的,或者明知他人有配偶而與之結婚的,處二年以下有期徒刑或者拘役。二、出軌離婚怎麼分割財產?《中華人民共和國民法...
-
女方婚內出軌有了孩子怎麼辦?
一、女方婚內出軌有了孩子怎麼辦?女方婚內出軌有了孩子,丈夫可以提出離婚;如果女方婚內出軌屬於重婚的,男方還可以提起自訴,追訴其刑事責任,也可以請求損害賠償。根據民法典》第一千零七十六條規定,夫妻雙方自願離婚的,應當簽訂書面離婚協議,並親自到婚姻登記機關申請...