夫妻共同財產的房產離婚怎麼分?
一、夫妻共同財產的房產離婚怎麼分?
夫妻共同財產中的房產,離婚時如何分割由雙方協商,協商不成可以向法院起訴,就要依據法律的規定進行分割。
1、雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的,應當允許;
2、一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償。
房產離婚後的分割:
1、雙方可以約定歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
2、沒有約定的,如果是婚前財產,則屬於個人財產,歸個人所有;
3、如果是婚姻關係存續期間所得的財產,由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
二、離婚房產要怎麼分?
1、要看房子是在婚前還是婚後買的,婚前買的,就是一方個人的婚前個人財產,另一方無權分的。若是婚前一方買的,但婚前或婚後加了另一方的名字,則是雙方的共同財產。
2、房子若是婚後買的,若雙方對於房產沒有特別約定,即使是隻有一個人的名字,也是夫妻共同財產,應當平分。
3、但無論是婚前還是婚後買的,若一起還貸款了,婚後共同還貸款部分及增值部分,應平分。
具體分割方案:最高人民法院關於適用《民法典》婚姻家庭編的解釋(一)第七十八條第2款規定中的“雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分”一般可以按照如下公式計算:夫妻婚後共同還貸部分(含婚後償還的本金和利息)÷實際購房款(房屋購買價 離婚時已還全部利息)X離婚時房屋市場價。
離婚房產可以協商分割,根據房屋的購買時間,來確定離婚時房產的分割方式,如果房屋是在婚前購買的,並且已經繳納了全款,那麼歸個人所有,離婚時不需要分割。如果房屋是結婚之後購買的,屬於婚內共同財產,需要平均分割。
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