房產雙方父母婚前均出資,產權登記在一方子女名下的,離婚時房產如何分割?
婚前雙方父母一起出資為子女買房,即使產權登記在一方子女名下,離婚時,房產也應認為是父母對各自子女的贈與,而不能簡單的認定為是對雙方的贈與,更不能認為登記在一方名下就是歸一方所有。
如果沒有其他相反的約定,法院一般會認定為雙方按份共有。子女在離婚分割房產時,應按照父母的出資比例來分割房產產權份額。
李曉娟律師辦理婚姻案件時經常遇到的問題解答:
以上的分割結果,是在雙方父母的出資,既沒有證明是對子女的借款,也不能證明是對雙方贈與的情況下的出的結論。
否則,針對不同情況,法律上會按照以下方式處理:
1、如果出資是向雙方父母的借款,比如,雙方作為借款人,分別向自己的父母出具了借條,那麼房產為雙方共同所有,兩個人為夫妻共同生活所負的債務,是夫妻共同債務,需要共同償還。房產分割時會按照一比一的比例對半分割。當然,雙方應共同償還雙方父母的借款,並對此承擔連帶責任。
2、如果出資時,明確表示出資是對夫妻二人的贈與,那麼,在婚後的時候,雙方應按照1比1的比例分割房產。由於是贈與,夫妻二人也無須向雙方的父母承擔還款義務。
附民法典對共有的規定:
《民法典》第三百零九條規定,按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額,沒有約定或者約定不明確的,按照出資額確定;不能確定出資額的,視為等額享有。
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