什麼樣的婚前房產不用公證

一般而言，個人在婚前的房產是屬於個人所有的，即使日後夫妻離婚也不能當做共同財產進行分割。現實中不少人會將自己的婚前財產辦理公證，但就一些婚前房產來看，其實是不用進行公證的。那麼什麼樣的婚前房產不用公證呢?我們一起通過下文進行了解吧。

一、什麼樣的婚前房產不用公證

1、婚前一方已經取得產權證的。

婚前的財產永遠是夫妻一方的個人財產，不會因結婚達到一定年限而轉變為夫妻共同財產。

2、婚後所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標準是以房屋產權證為準。

這種情況下房子在誰名下就是誰的財產，所以離婚時該住房不是夫妻共同財產，不能分割。

3、婚前已經交付了全部房款，婚後才能拿到房產證的。

這種情況並不以拿到房產證的日期來界定房產的歸屬。

4、婚前按揭購房，已辦理了貸款手續，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義籤的。

這種情況下，房產是婚前個人財產，但婚後所還貸部分是夫妻共同財產，應補償給對方一半，要注意的是，補償的一半也僅是婚後還貸的錢，它僅限於本錢，並不包括房屋升值部分。

《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千零六十三條規定：下列財產為夫妻一方的個人財產：

(一)一方的婚前財產;

(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;

(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應當歸一方的財產。

二、婚前房產婚後還貸，離婚了有補償嗎?

針對這種情況，夫妻雙方離婚時，婚前個人房產也會參與夫妻財產分割。一方婚前個人房產分割，應以共同還貸部分乘以不動產升值率，其中一半即為非產權方應得房產補償款。

1、夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

2、不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償。

3、應以共同還貸部分乘以不動產升值率計算增值部分。不動產升值率的計算，是用不動產現價格除以不動產成本。

注意：如果雙方約定分別財產制，那麼婚後還貸的錢款應該按照協議有所區分。

對於婚前房產來講，若個人已經實際取得了房屋產權證的話，那這種情況下對房屋的產權是不存在爭議的，因此也就沒有必要再辦理公證。至於婚前房產不用公證的情形，小編還在上文中總結了一些，各位可以適當參考瞭解一下。而要是在這方面還有疑問的話，請直接來電諮詢我們本站的在線律師。