過期的租房合同有效嗎？

一、過期的租房合同有效嗎?

過期的租房合同，在雙方未簽訂新租賃合約的情況下，若租方又繼續按使用租賃房屋，房東有未提出異議的，原租賃合同有效，雙方都要繼續履行原合同的約定，只是原合同的租賃期限改變為不定期。雙方在給予對方合理的時間後，都可以隨時提出解除租賃合同結束雙方的租賃關係。

如果不想租賃合同的期限變成不定期的，應當在租賃合同期限屆滿前，及時提出簽訂新的房屋租賃合同，重新約定明確的租賃期限。因為房屋租賃合同到期後，不是自動續約的，若雙方未及時簽訂新的租賃合同，租方繼續使用租賃房屋，房東又未提異議的，原租賃合同繼續有效，且成了不定期租賃合同。如果沒有損害國家利益而只是損害了合同相對人的利益，則根據《合同法》第54條的規定只能是可變更或撤銷的的合同。

二、《民法通則》

第58條的規定，以下情形的民事行為無效：

1、當事人是無民事行為能力或限制性民事行為能力人;

2、當事人一方有欺詐脅迫、乘人之危的行為;

3、雙方惡意串通損害國家、集體或第三人利益的行為;

4、違反法律或社會公共利益;

5、違反國家指令性計劃;

6、以合法形式掩蓋非法目的。但《合同法》第52條卻規定：“有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

在司法實踐中，常常出現租賃合同已經到期的，但雙方並沒有及時的簽訂新的合同，這種情況下應當按照原合同的條款繼續生效處理，如果需要解除租賃合同的，應當由雙方協商進行認定，在不存在違約的情況可以直接解除。