房屋買賣合同附件法律效力
在合同當事人之間成立合同以後,有些內容可能需要在合同附件中明確下來。對於合同附件的效力,可能大多數人都不是很瞭解。在實踐中,對於合同附件的效力是需要進行判定的。下面,本站小編為您解答房屋買賣合同附件的效力問題。
房屋買賣合同附件本是為增加合同條款中可供買賣雙方協商的空間,更大程度地維護消費者利益。但因目前消費者的法律知識不足,附件有時就被髮展商利用作為“對付”買家的工具。
實際上,根據《合同法》規定,若合同正式文本與附件內容有矛盾,以附件為準。所以,房屋買賣合同的附件具有法律效力。即買賣雙方在合同附件中約定的條款最終是執行依據。因此,建議買家籤合同附件時最好慎之又慎。依據《合同法》的規定,買受人有權在合同中與出賣人約定交付房地產權屬證書的時間,如果出賣人未能及時辦證的,買受人有權選擇退房,由出賣人退還房款,並按已付房款支付一定比例的違約金,或者不退房,取得違約金。
知識延伸:一房二賣合同效力如何
(一)在一房二賣中,出賣人先後與兩個不同的買受人訂立合同後,對後買受人履行了合同義務,辦理了房產過户登記手續的情形。如前所述,兩個房屋買賣合同均屬有效。
(二)在一房二賣中,出賣人將房屋售與前買受人並辦理了產權過户登記之後,又與後買受人成立就同一房屋為標的物的買賣合同。在一房二賣中,這種情形也很普遍。此時,由於房屋產權已經過户,出賣人已非房屋所有權人。出賣人系出賣他人之物即屬於無權處分行為,依據《買賣合同解釋》無權處分合同有效。
(三)在一房二賣中,二次買賣均未完成過户登記的處理。在一房二賣中,二次買賣均未辦理過户登記的情形下,房屋所有權仍為出賣人享有,而二次買賣的買受人均未取得房屋的所有權。原則上講,買受人只能通過債權保護方法保護自己的權益。也就是説,一合同的債權人並不能排斥另一合同的債權請求。
對於房屋買賣合同附件的效力法律是予以肯定的。在房屋買賣中,對於合同中需要補充的事項,可以在合同附件中加以明確。只要合同附件的內容沒有違反法律的禁止性規定,都是可以認定屬於有效的內容。
-
單方協議在法律上是否有效?
律師解析:單方簽字蓋章的合同在法律上一般是無效的,但是,如果簽字蓋章的一方將該文本作為有效的要約,相對的沒有簽字蓋章的一方只要對該文本作出一個有效的承諾,該合同就依法成立,在沒有違反法律規定的情況下並隨之生效。另外,在事實上,沒有簽字蓋章的一方如果履行了合...
-
地役權合同生效的條件是哪些?
律師解析:地役權是一種獨立的物權,在性質上屬於用益物權的範圍,是按照合同約定利用他人的不動產,以提高自己不動產效益的權利。地役權的生效條件是:1.合同形式要採用書面形式;2.合同內容要完整,包含當事人姓名、位置等信息;3.合同生效時應該去相關機構進行登記。設立地...
-
怎麼樣處理效力待定合同
律師解析:效力待定合同如何處理在效力待定合同的情況下:一方面有權人可以行使追認權,使效力待定的合同變為確定有效的合同,追認權的行使一般以明示的方式作出,另一方面,對合同相對人的利益也不能不予保護,為求得平衡,法律賦予相對人兩項權利,即催告權與撤銷權。所謂“...
-
什麼條件合同可撤銷
律師解析:可撤銷合同的條件為:(一)一方以欺詐手段實施的民事法律行為;(二)基於重大誤解實施的民事法律行為;(三)一方利用對方處於危困狀態、缺乏判斷能力等情形,致使民事法律行為成立時顯失公平的;(四)一方或者第三人以脅迫手段下實施的民事法律行為。...