二手房買賣雙方籤合同違約金怎麼寫
一、二手房買賣雙方籤合同違約金怎麼寫
當事人約定的違約金超過造成損失的百分之二十,一般可以認定為過分高於造成的損失。在二手房買賣合同中,通常會約定一種“滯納金”,主要是針對遲延履行合同義務時,違約方需支付的;另外一種是違約金,通常是指一方違約導致合同無法繼續履行時,違約方需支付給守約方的。但是有時由於合同文字不嚴謹,或者對法律一知半解,很多人混淆了這兩種違約金的適用,在一方稍有違約情形時,守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金,但其實是不能得到法律支持的。只有在一方嚴重違約,導致合同解除時,才承擔此部分違約金。如果合同繼續履行,一般參照“滯納金”追究違約責任。
二、違約金的執行是否應嚴格按照合同約定執行
違約金可以由買賣雙方依據自己的意願協商確定,但如果發生糾紛,並不一定能完全按照約定的數額執行。因為我們國家合同法的違約責任是一種補償,只是彌補損失,而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低,都可參照實際損失進行調整。具體説,如果合同中約定的違約金高於實際損失的30%,則認為違約金約定過高,需要適當調低;如果合同中約定的違約金低於實際損失,則守約方除可主張違約金外,對於違約金不足以彌補損失的部分,還可要求違約方賠償,即參照實際損失調高違約金。比如房屋買賣合同中約定上家如遲延遷出户口,每逾期一天,需按日支付合同總金額千分之五的滯納金,當雙方發生爭議時,下家無法證明自己的實際損失真有那麼多,法院最終將違約金調整為每日100元。
三、對違約金的理解
違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定,一方當事人違約的,應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢,但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。違約金具有擔保債務履行的功效,又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果,因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一,有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。
違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指由法律明文規定了適用情形、比例或者金額的違約金;約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。如果合同中只對違約金做了原則性的規定,沒有具體約定違約金的比例或數額,並且有關法律也沒有明確規定違約金比例或者金額的,則可按有關法律中關於承擔違約金責任的一般原則執行。如果合同中沒有規定違約金的條款,法律也未規定違約金比例或者數額的,但只要由於違約造成了對方的損失,違約方就應向對方支付賠償金。該賠償金的數額,應當按照對方遭受的實際損失確定。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
綜上所述,針對二手房買賣合同中雙方當事人籤合同要將違約金條款怎麼寫的這個問題,其實很簡單,只要雙方當事人在合同中約定了即可,至於最後過高或過低的違約金法律都有調整的。
-
買房子給了訂金想退怎麼辦
律師解析:承擔違約責任。合同有約定的,按照合同約定賠償。合同沒有約定的,按照因違約造成的損失賠償。違約責任的承擔方式,包括繼續履行、採取補救措施、賠償損失等。其中,損失賠償是實務中最常見的違約責任形態。損失賠償通常採用全部損失賠償原則。法律依據:《民法...
-
承包合同簽了能不履行嗎?
律師解析:一、承包合同簽了可以不履行嗎承包合同簽了不履行會涉嫌違約。那麼另一方有權利依照合同條約入行起訴,法院會依法追究其責任。我國法律規定當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任...
-
合同簽了之後違約如何賠付
律師解答:向法院提交訴訟材料。律師解析:合同糾紛律師可以在瞭解案情的情況之下,然後出現民事起訴狀,直接向人民法院提交訴訟材料來進行處理。1、瞭解案情,收集證據。2、審查主管與管轄、審查時效。3、準備訴訟資料。4、代理申請財產保全。5、參加法庭審理工作6、上...
-
民法典中合同履行有爭議算違約嗎
律師解答:算。律師解析:《民法典》中合同履行有爭議存在違約情形才算違約。法定違約責任主要有:繼續履行的違約責任、採取補救措施的違約責任、賠償損失的違約責任。一方違約造成對方損失的,損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失,包括合同履行後可以獲得的利益。...