房管局網籤合同查詢方式是什麼?
一、房管局網籤合同查詢方式是什麼?
1、首先輸入當地的房產官方網址,這時就能在很顯眼的位置看到網籤合同查詢版塊;
2、在進入到查詢登陸界面後,填好對應的信息,比方説名字,身份證號,存案號等,存案號是在購房網籤後相關部門會告知的;
3、當全部填寫完相應信息,點擊查詢,這時就能看到該房產的詳細所屬和詳細合同存案信息了。
二、購房者網籤合同的注意事項有哪些
1、審查開發商是否五證齊全。
在進行網籤購房合同時,一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證。一般來説,只要有了預售證,普遍就意味着開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等證件。而開發商的五證齊全,就是買房能否辦理不動產權證的關鍵。
2、一定要用正式合同文本。
在進行網籤購房合同時,一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本,並按照文本中所列條款逐條逐項填寫。在網籤購房合同面前,可千萬不能馬虎!
3、面積確認及面積差異處理。
如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時,應當在面積差異處理條款中明確面積發生誤差時的處理方式。另外,在進行網籤購房合同時,一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
4、網籤時一定要認準交房日期是否確定。
資金不足而延期交房是常有的事,因此開發商往往會在預售合同上大做文章。比如只註明竣工日期,而不註明交付使用日期,運用“水電氣安裝後”、“質量驗收合格後”、“小區配套完成後”等一些模糊語言。
因此,購房者在簽訂網籤購房合同時,一定要將交房日期明白無誤地規定為某年某月某日,並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
5、對不合理的條款要及時提出。
在進行網籤購房合同時一定要注意:對於開發商提出的自己認為不合理的條款,一定要提出自己的修改意見,並進行協商。
目前不少人都會選擇網籤的方式與開發商簽署房屋買賣合同,為了使得自己的權益得到更好的保障,在確定具體向哪個開發商簽署合同之前,購買者可以先審查開發商是否五證齊全,再者網籤時一定要認準交房日期是否確定。
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