房屋贈與沒有合同贈與行為是否有效
【為你推薦】解除勞動合同">解除勞動合同 不安抗辯權">不安抗辯權 同時履行抗辯權 定金能退嗎">定金能退嗎 效力待定合同">效力待定合同 違約金怎麼算">違約金怎麼算 合同">轉租合同
房屋贈與行為屬於事實法律行為,此時為保護當事人雙方的合法權益,一般都是要簽訂書面的房屋贈與合同,並且還有人會將該合同辦理公證。那麼實踐中,要是房屋贈與沒有合同的話,此時贈與行為是否還有效呢?我們一起在下文中進行了解.
一、房屋贈與沒有合同贈與行為是否有效
房屋贈與,指一方(贈與人)自願把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人),他人願意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同,因此要是當事人進行了房屋贈與而沒有具體簽訂書面合同的話,那麼這時的房屋贈與行為一般是認定為無效的。
二、房屋贈與合同的法律特徵:
(1)房屋贈與合同是單務合同、無償合同
贈與人自願單方承擔將房屋無償贈與對方的義務,但不享受對等的權利;受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權利,一般不承擔法律上的義務,即使受贈人在接受贈與時附有一些義務,但這些義務並非與所取得的權利互為代價。
(2)房屋贈與合同是實踐性合同
贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人,受贈人接受贈與房屋後,房屋贈與的民事法律行為才完成,合同才算生效。但在實物交付後,則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發生糾紛,受贈方可請求人民法院裁決。
(3)房屋贈與合同是要式合同
房屋贈與同房屋買賣一樣,都屬於所有權的轉移。按照《城市私有房屋管理條例》的規定,應提交各項證明辦理登記過户手續。如果當事人未辦理過户手續,根據《合同法》第44條、1999年12月19日最高人民法院《關於適用(合同法)若干問題的解釋(一)》第9條的規定,贈與合同仍然有效,但贈與的房屋所有權不能轉移。
三、房屋贈與合同能撤銷嗎?
房屋贈與合同能撤銷。
《中華人民共和國合同法》第一百九十條規定:“贈與可以附義務。贈與附義務的,受贈人應當按照約定履行義務。”
《中華人民共和國合同法》第一百九十二條規定:“受贈人有下列情形之一的,贈與人可以撤銷贈與:
(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;
(二)對贈與人有撫養義務而不履行;
(三)不履行贈與合同約定的義務。同時規定贈與人的撤銷權,自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。”
據此,當受贈人不按約定履行附屬義務的,贈與人有權撤銷房屋贈與合同。
從上文的介紹中可以瞭解到,實踐中當事人之間進行房屋贈與的是必須要簽訂書面合同的,而要是房屋贈與沒有合同的話,那麼就會認定該贈與行為是無效的。而在具體簽訂房屋贈與合同的時候,也需要注意法律中的規定,避免出現贈與合同無效的情況。
-
買賣合同是否屬於諾成合同
律師解答:屬於。律師解析:買賣合同是諾成合同,法律另有規定或者當事人另有約定的除外。一般而言,當事人就買賣達成合意,買賣合同即成立,而不以標的物或者價款的現實交付為成立的要件。這在有的國家的法律中是明確規定的,如法國民法典規定,當事人就標的物及其價金相互同...
-
訂立合同的合理的方式怎樣理解
律師解析:訂立合同的合理的方式是指需要採用法律規定的或當事人約定的方式等,分別可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容,並...
-
倉儲合同生效的要件有哪些
律師解析:倉儲合同生效的要件分別有:1、行為主體具有相應的民事行為能力,無民事行為能力人設立的倉儲合同是無效的;2、行為主體意思表示真實,因欺詐設立的倉儲合同是無效的;3、倉儲合同依法成立。在倉儲合同生效的基礎上,在當事人都已經簽名、蓋章或者按指印時合同成...
-
訂立合同要具備哪些條件
律師解析:訂立合同需要具備的條件分別有以下幾點:主體應當是適格主體且訂立合同是真實的意思表示;訂立合同的程序和內容符合法律規定或行政法規的強制性規定;訂立合同的內容需要符合公序良俗;法律規定或者當事人約定的其他條件等。法律依據:《民法典》第四百六十四條...