房屋贈與需要什麼手續,房屋贈與的條件有哪些
由於房屋贈與涉及到房屋產權的轉移,可能會影響多方的利益。因此,房屋贈與必須符合法律規定的條件才能贈與。並且在我國,涉及不動產產權變動的都需要辦理一定的手續才能轉移房屋所有權。那麼,房屋贈與需要什麼手續呢?若你不清楚的話,可以一起在下文中進行了解。
一、房屋贈與的條件
房屋贈與必須符合一下規定:
1、贈與人必須是房屋產權的擁有人,同時必須具有完全民事行為能力;
2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件,不存在產權糾紛;
3、贈與人和受增人均屬自願,有書面贈與協議(合同),並辦理公證;
4、房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核,辦理產權過户手續;
5、受增人必須依照有關規定繳納税、費;
6、不得為逃避應當履行的法定義務,如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得為規避法規管理,如繳納税費等而設立贈與。總之,房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。
二、房屋贈與需要什麼手續
我國法律對房屋贈與規定了五個必須要辦理的手續:
1、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書。按規定,房屋贈與一定要採用書面形式。
2、房屋贈與的當事人(受贈人)憑原房屋所有權證、贈與合同,按規定繳納有關契税。
3、辦理公證。根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定,房屋贈與必須辦理公證。
4、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記,應提交下列證件:
(1)申請書;
(2)身份證件;
(3)原房地產產權證;
(4)贈與書及公證書;
(5)契税收據。
5、贈與人將房屋交付受贈人,這裏的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。
房屋贈與涉及到大宗財產,法律對這種大宗財產產權轉移的條件規定的比較詳盡,目的就是為了減少糾紛的發生。但現實生活中,有關房屋贈與需要的條件非常苛刻,尤其是一些涉及到附條件義務的房屋贈與合同,可能會牽涉到義務人是否履行義務,贈與人撤銷房屋贈與等情況,這種情形如何辦理相關手續也是比較複雜的,普通老百姓遇到這種情況一般都不知所措。對於房屋贈與需要什麼手續的問題,本站小編就介紹到此,若還有不清楚的地方,建議可以直接來電諮詢我們的專業律師。
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