企業改制土地拍賣的程序是怎樣的?
近年來,為了更好的適應市場經濟的發展,很多國有企業紛紛進行改制。企業改制是一個比較複雜的過程,涉及到股權結構調整、人事變動。如果因為重組需要擴建廠房的,企業還要拿到一片土地,通過參加土地拍賣是企業拿地的主要方式。那麼企業改制土地拍賣的程序是怎樣的?下面我們一起跟隨小編了解下吧。
一、企業改制土地拍賣的程序是怎樣的?
即土地使用權拍賣。在指定的時間、公共場合,在主持人的主持下,通過公開競價而定價的方式買賣土地使用權的行為。在中國,其程序是:
1、土地管理部門於公開拍賣前30日發出拍賣公告。
2、競買人報名參加競買並索取有關文件。
3、競買人向拍賣人報送參加競買的有關資料,經審核批准成為競買人,交納保證金,領取競買號牌。
4、在約定的時間、地點並按程序公開拍賣:主持人介紹拍賣地塊位置、面積、用途、規劃要求及其他有關事項;公佈拍賣起叫價;競買人按規定的方式競相應價或加價,其最後應出最高價(或加價)者即為競得人;簽訂《拍賣成交確認書》;競得人在拍賣成交之日起15日內與土地管理部門簽訂土地出讓合同並交付相當於地價總額的10%的定金;競得人按規定期限付清地價款後,依法辦理土地登記,領取土地使用證書。
二、土地拍賣的適用範圍是什麼?
1、政府出讓經營性房地產項目和其他具有競投性的項目用地;
2、原經批准劃撥或出讓,因改變土地用途、使用條件等用於經營性房地產項目的土地;
3、土地使用權轉讓申請以拍賣方式進行的用地;
4、經法院判決需拍賣用於清償債務的土地使用權轉讓。
三、參加土地拍賣需要哪些資料?
l、土地拍賣的申請報告(1份);
2、建設用地規劃許可文件(1份);
3、原土地使用證正本(1份);
4、原建設用地批准文件複印件(1份);
5、土地利用現狀圖(劃出用地範圍紅線)(1份);
6、1:1萬地理位置圖 (1份);
7、法院判決執行通知書(1份);
8、地籍圖(5份)。
綜上所述,企業改制土地拍賣的程序包括土地部門發佈公告,企業參加競拍並拿到有關材料,報送競拍材料,參加土地拍賣,公佈拍賣結果和簽署土地拍賣合同等。企業通過拍賣拿到土地使用權後,在繳納完税費後就可以辦理土地使用證了,這樣就有了改制所需的土地資源。
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