房改房贈與子女怎麼交契税
一、房改房贈與子女怎麼交契税
直系親屬下,贈與物業滿了5年的,受贈與名下沒有物業的話,契税1.5%,交易費雙方各每平方3元。如果父母的房改房是唯一物業又滿了5年,建議直接買賣過户。房改房買賣過户和贈與的税費相差無幾,一旦以後賣出起碼沒有重納所得税之苦。
房改房辦理贈與公證後,由受贈人提供《贈與公證書》、彷彿買賣徵詢意見通知及受贈人身份證到房管局辦理就可以。辦理前需先繳納評估價3%的契税及土地出讓金,土地契税。
二、房改房的產權歸誰
房改房最開始是屬於單位產權,也就是通常所説的房票子。後來參加房改個人出錢購買產權發給產權證,所以房改房也屬於個人產權。而且完全可以交易,跟商品房個人產權是一個性質。
1、一般在1995年以前實行房改的,所購房改房基本上是用標準價購買的,增值額的80%歸個人所有,其餘20%交回原產權單位。
2、一般在1995年以後房改的,所購房改房基本上是以成本價購買的,其增值部分全部歸個人所有。
3、在1995年以前已經按標準價房改的,在1995年以後,辦理了補成本價的手續,視為以成本價購買,增值部分全部歸個人所有。
4、一般來説,職工個人取得房改房產權時支付的價款都不是房屋的市場價,而是標準價或者成本價。職工以標準價取得的產權只有部分產權,與出售單位構成共有關係,以成本價取得的產權是完全產權,房屋歸職工個人所有。但在兩種產權類型下,房屋所佔土地一般還都是劃撥土地,即實際上職工個人在從單位購房時並沒有繳納土地出讓金。
綜上所述,房改房贈與子女需要先確定其產權是否真正屬於父母,如果其中有屬於單位產權的情況則無法贈與到子女,只有在滿足贈與條件的情況下,才可以實際辦理過户手續,最終才能完成房屋贈與。
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