在我國回遷房有沒有產權證
回遷房是屬於政府拆遷的時候發給公民的安置房,有些人買房的時候,一味只顧房價的問題,卻忽視了房子本身的產權性質。雖然市場上有些回遷房的買賣看來價格是非常合適的,但是購買以後,住房的利益根本就不受法律保護。因為證件都辦不下來。下面小編要為大家介紹的就是在我國回遷房有沒有產權證?
一、在我國回遷房有沒有產權證?
1、回遷房,沒有土地證。會一個小區或是一棟樓有一個,屬於集體或是劃撥性質土地;
2、對於回遷房,需要你持有住房滿五年之後,繳納土地出讓金以及契税,才可以辦理土地證,以及正規商品房房產證;
3、回遷房沒有土地證的,滿五年才可以上市交易,而且要經過房產部門批准審核,這種房子不適合買賣,建築質量難以保障安全;
4、據法律規定,房屋買賣成立後,房屋所點土地的使用權也一併轉移。所以,你家受讓房屋後,土地也已經依法轉移給你家使用,故拆遷時的補償標準是一樣的。
二、回遷房土地證如何辦理?
1、申請人交易所填寫私有房屋權屬登記申請書,填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產證內容填寫房屋權屬情況。
2、填寫房地產買賣申請審批書,填寫雙方信息,房地產情況,簽署雙方姓名、加蓋私章。備註一欄在交易時當着房產交易人員的面,買賣雙方簽字、按手印。
3、權利人或申請人持房屋所有權證、身份證到當地房產交易所,地產產權產籍管理核心大廳,填寫查檔申請進行核檔,交費後領取房屋權屬登記薄信息核檔證明;然後交費後調取房屋平面圖。
4、持上述所有資料到地產交易核心一樓大廳私房科辦理房產過户手續。要求權利人和共有人、申請人到場,填寫詢問筆錄並簽字按手印,驗證房屋所有權證、身份證及相應表格,較後輸入電腦,交納房屋交易費,領取房屋權屬轉移登記業務受理單,憑此單在20個工作日後交納契税、監證費後領取房屋土地證。
三、什麼是回遷房?
回遷房就是發展商徵收土地時,賠給回遷户的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣,都有房產證,有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的,回遷户手持的是購房合同,無法上市交易。
回遷房是沒有土地使用證的,因為目前我國的回遷房實際上都屬於劃撥性質的,如果想要辦理房產證和土地使用證的話,需要住房滿5年以後,並且補繳土地出讓金以後才能辦理。在辦理土地使用證和房產證以後,這樣的回遷房才是允許買賣的。
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