根據我國法律的規定北京回遷房有房產證?
大家都知道在北京買房屋是一件比較困難的事情。北京的房屋也經常面臨着拆遷的問題。當然,拆遷就會有回遷房,對於回遷房,很多人比較困惑。比如説根據我國法律的規定北京回遷房有房產證?那麼,接下來小編將為大家詳細的介紹一下相關的知識。
一、根據我國法律的規定北京回遷房有房產證?
回遷房的政策是這樣,回遷房房產證必須辦理在回遷户名下。回遷户拿到房產證之後,再由回遷户把房產轉移到別人名下。你這種情況,必須督促賣房趕緊辦理房產證,辦下來後,因為回遷房一般都沒有土地成本,所以需要再補交一定的土地出讓金,把回遷房變為商品房後,再根據這個賣家和你的買賣合同把房產證辦理在你名下。
《民法典》第二百零八條 【物權公示原則】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓,應當依照法律規定交付。
第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
二、北京回遷房和商品房的區別?
1、回遷房的概念源於拆遷,這是中國特殊的拆遷政策的產物、拆遷安置過程中採取貨幣補償的方式,拆遷户用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別,都是花錢買房,購房者的身份是相同的、不同的是採取回遷的方式補償,回遷房不是商品房。
2、回遷房就是發展商徵收土地時,賠給回遷民的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子、如果回遷房跟商品房都辦理房產證了,那交易都一樣如果沒出房產證的,回遷民手裏持有的是合同,就有一定的風險。但回遷房一般來説都比商品房要,要承擔風險。
3、商品房與回遷房房價有區別,商品房可立即上市,且在銀行做抵押進行貸款、商品房和回遷房買賣雙方的關係不同,商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的、《商品房買賣合同》,在協議中進行約定、拆遷的是商品房,回遷房自然是應當商品房。
三、北京回遷房是小產權房嗎?
1、如果回遷房的建築面積與原建築面積相同,按照當年房改成本價扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算、回遷房的建築面積超過原建築面積,但未超過人均15平方米的,超出部分按照房改成本價計算,不再扣除工齡等因素。
2、回遷房的建築面積超出人均15平方米的,超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。回遷房就是發展商徵收土地時,賠給回遷民的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子、每一個樓盤基本都有回遷房。
3、一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價、回遷房,商品房都出房產證了,那交易都一樣、沒出房產證的,回遷民手持的是合同,那買回遷房就存在風險。
在這裏本站小編首先需要告訴大家的是回遷房必須落在回遷户的名下。當然,在北京回遷房是可以辦理房產證的。但是畢竟回遷房和一般的產權房是不一樣的,他不能夠進行買賣,這是法律所規定的。
-
離婚期間如何辦理房產證
離婚是指在夫妻雙方生存期間依照法律規定的條件和程序解除婚姻關係的行為,離婚就意味着夫妻關係的結束,會帶來財產關係的變更,子女撫養關係的變更等。根據提出離婚的實際情況不同,有協議離婚和訴訟離婚兩種方式。離婚並不是一件光彩的事兒,對任何一方都是一種損失。...
-
農村土地使用證和房產證的辦理流程是什麼
一、農村土地使用證和房產證辦理的流程是什麼?一)農村土地使用證辦理流程1、向村委會寫出書面申請。村委會根據村民大會討論的意見,經村委會審查同意後,張榜公佈,張榜七日無異議後,上報審批宅基地名單。2、填寫申請表:村委會同意後,由村負責填寫《宅基用地呈批書》籤...
-
逾期辦理房產證的後果是怎樣的
相關法律規定商品房買賣合同中的出賣人不僅應當按交付符合合同約定的商品房,而且應當自行或協助買受人辦理產權證書。房產證是由房產登記機關發放的證明房屋所有權屬歸屬的書面憑證,如果買受人不能如期取得房產證,不僅造成房屋權屬關係不明、秩序紊亂,而且無法行使...
-
女方要求房產證上加名
在結婚前就買了房子了,但是女方有點不放心就要求在婚前的時候就要把自己的名字加上去,這樣子做和婚後加名字有什麼區別嗎,房產證加名的情況和步驟是怎樣的呢。本站網小編通過你的問題帶來了“婚前女方要求房產證加名字”的內容,希望對你有幫助。精選律師·講解實例...