購房者應該怎麼辨別房產證真偽
若購買的是新商品房,此時房產證需要實際去辦理,在此之前嚴格來説是不存在房產證的。但如果是購買二手房的話,則就是進行房產證的過户。此時賣方就有可能以假房產證欺騙購房者,那這種情況下購房者應該怎麼辨別房產證真偽呢?我們一起通過下文進行了解吧。
一、購房者應該怎麼辨別房產證真偽
1、建房註冊號。
房產證是由建設部監製,建設部對每個能夠發證的市(縣)發證機關進行了註冊登記,並予以編號。在辨別時,要看房產證是否有編號,編號是否是建設部公告的全國統一編號。
2、發證機關(蓋章)。
這裏要注意兩個方面:一是規範的發證機關是市(縣)的房地產管理局(房產管理局)或市(縣)人民政府。別的任何單位或部門都無權發證,它們發的權證都屬於非法、無效的;二是所蓋印章均為套印,印跡清晰、乾淨、均勻,手工蓋印是不可比的。
3、團花。
在封面裏頁有土紅、翠綠二色細紋組成的五瓣疊加團花。線條流暢,紋理清晰。手觸有凹凸感。
4、暗印、水印。
所用紙張為印鈔紙,淺粉底色,並印有等線宋體“房屋所有權證”底紋暗印。將紙對着光亮處,則可見高層或多層水印房屋。其抖動時聲音清脆,可通過手摸和聽聲區分真假。
5、編號。
在封面三頁,即“注意事項”頁右下角有印鈔廠的印刷流水編號。同一發證機關的權證號碼是連續的。首頁花邊框內上端有由發證機關編列的權證號碼。此號碼與發證機關的簿冊、檔案記載相一致。
6、房產證編號頁上邊框最內側線為“FWSYQZ”字母組成(房屋所有權證漢語拼音打頭字母順序排列而成),第一頁邊緣花邊細線處為26個英文字母的隨機排列。
二、哪些情形會導致房子無法過户?
房屋交易不僅流程多,暗含的陷阱也多,會導致房子無法過户的原因也多,提醒廣大購房者需要注意以下12種會限制房子正常過户的情形:
1.被有關部門查封的房產;
2.未解除抵押的房產;
3.業主離婚未辦理析產登記的房產;
4.集體所有土地開發的房產;
5.偽造房屋產權人的委託書進行出售的房屋;
6.賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人);
7.拖欠相關税費的房產;
8.未上市的“央產房”;
9.未滿5年的經濟適用房、集資房;
10.業主死亡,未完成繼承手續的房產;
11.房屋擁有共有產權人,賣方未經其他產權人同意出售的房產;
12.賣方無法提供房產證。
在實際購買二手房的時候,作為購房者應該瞭解清楚該怎麼辨別房產證真偽,以免被對方用假的房產證欺騙,從而損失購房款。當然,要是在購買房產的過程中遇到了什麼問題而不知道該怎麼解決的話,可以先來電諮詢一下我們本站的在線律師,讓專業律師幫助你進行解答。
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