婚前房產證婚後加名怎麼做?
結婚前,男女中的一方以自己的名義已經購買了房產;結婚後,具有房產的一方想要在房產證上加上對方的名字。婚前房產證婚後加名應該怎麼做呢?下面是本站小編為大家整理的婚前房產證婚後加上名字的流程。
婚前房產證婚後加上名字流程:
1、婚後房產證上加配偶名字
婚前以個人名義向銀行貸款購房一套,首付30萬,婚後仍有30萬貸款,現與妻子共同還貸。若房產證上要加上妻子的名字:在房貸尚未還清的情況下,是否在貸款銀行同意的情況下進行?
具體需要哪些手續和資料?辦理需要多少費用?房屋更名,需要先辦理抵押註銷手續,才能辦理;婚前財產,婚後想變為共同財產,需要辦理過户手續,手續所需要資料等同二手房過户,税費按照分割的份額確定。
2、婚後房產證上加名字該怎麼加?
夫妻辦理共有產權分兩種情況:
一是婚後購買的房子,可以直接申請變更手續,辦理夫妻共有產權,只需要繳納一定的登記費和工本費,不需要繳納税費;
二是婚前購買的房子,也可以申請辦理夫妻共有產權,但需要繳納税費。
另外房子有按揭存在的,需要將按揭還清,因為抵押物發生變化須先解除抵押,建議辦理財產公證。
3.婚前購房婚後房產證加名問題?費用多少?
婚前我按揭購房(首付50%現款),當時是我借款付了40%的錢,女方也掏了餘下10%左右。預售合同上寫的是我的名字,按揭是我辦的,每月也是我在付,現在女方要求辦房產證加上她的名字,怎麼辦?如果是婚前房產,要加夫妻中的另一人的名字,必須納税。任何人要加名,就是轉讓1/2產權給他(她),要雙方簽訂交易合同,一起到房產交易中心辦理加名手續,雙方都要繳納規定税負的一半。
全部税負是:1%契税(90平米以上的是1.5%)和1%個人所得税。
如果產權不滿五年,還要繳納差價5.5%營業税。(差價就是轉讓時的合同價減當初購買價的差額)
婚前房產婚後加名,主要涉及過户手續的辦理、加名字的方法以及加名字的費用問題,其他與房產相關問題,如婚前婚後房產的界定、婚前財產公證等相關內容的,可以聯繫我們本站的律師。
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