二手房交易税的税費類型有哪些?
二手房交易需要按照國家的相關規定繳納税費。二手房交易中有關税費繳納的相關規定也是二手房交易需要規範的一個方面。那麼,二手房交易税的税費類型有哪些?
一、普通住宅(150平米以內、五年內)税費種類及徵收標準,營業税,個人所得税,土地增值税免收,印花税為5元/户,契税按本次交易價格×0.75%,以上費由地方税務局徵收,而每次交易中手續費的3元/平米、登記費的80元/套、查檔費的150元/户由房屋登記機構徵收。
二、普通住宅(150平米以內、五年外)税費種類及徵收標準,印花税為5元/户,契税按本次交易價格×0.75%。
三、普通住宅(150平米以上、五年內)税費種類及徵收標準,營業税,個人所得税,土地增值税免收,印花税為5元/户,契税按本次交易價格×3%。
四、普通住宅(150平米以上、五年外)税費種類及徵收標準,營業税,個人所得税,個人所得税按本次交易價格×0.5%徵收,土地增值税免收,印花税按本次交易價格×1%。+5元,契税按本次交易價格×3%。
(營業税按本次交易價格×5.55%徵收,個人所得税按本次交易價格×0.5%徵收,)
計算方法
買方:
1、契税:
成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大於144平米的税率為3%)
2、交易服務費:
建築面積(平方米)×3元
3、交易印花税:
成交價或評估價(高者)×0. 05%
4、產權轉移登記費:
50元[1] (每增加1人加10元,買家為單位的80元)
賣方:
1、交易服務費:
建築面積(平方米)×3元
2、交易印花税:
成交價或評估價(高者)×0. 05%
3、土地出讓金:
成交價或評估價(高者)×1%
4、解困房:
成交價或評估價(高者)×1%
5、商品房:土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積
6、分攤費用:
成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)
成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、個人所得税:
成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免徵)
8、營業税及附加税:
成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契税完税證未滿五年)
本站小編為您整理這篇文章。我們知道,依法納税是每個公民應盡的義務。在二手房交易中,我們也應該主動的遵循國家相關規定,不偷税漏税。
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