直系親屬房產贈與費用
【為您推薦】安圖縣律師 範縣律師 水富縣律師 古浪縣律師 沁水縣律師 銅川律師 嶺東區律師
直系親屬之間贈與房產是很平常的,大家一般都會認為親屬之間贈與房產是免費的,但是事實上不是如此。對於直系親屬房產贈與費用,在房產法和房地產管理條例中都有明確的規定。贈與費用還和具體房屋的實際面積有關,下面小編就仔細給大家講講贈與費用的內容。
一、直系親屬房產贈與費用有哪些
直系親屬之間的房屋贈與過户主要可以分為兩種:夫妻之間,父母與子女之間。
1、夫妻之間
根據2013年12月31日國家税務總局及財政部發布的通知得知:在婚姻關係存續期間,房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有或另一方所有的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方所有的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額的,免徵契税。
這個意思是什麼呢?就是當夫妻雙方的夫妻關係存在時,如果要把之前只屬於某一方的房屋變更成兩個人所有,或者是變更成另一個人所有的話,是免徵契税的。同樣,當夫妻雙方的夫妻關係存在時,如果要把之前兩個人共有的房屋變更成某一個所有的話,也是免徵契税的。還有,只要夫妻雙方關係存在,房屋屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額的,也免徵契税。
2、父母與子女之間
父母與子女之間是可以進行房屋贈與過户的,只要雙方持身份證、房產證和直系親屬證明等資料到房管局辦理過户手續即可。
而房屋贈與過户費用的話,根據規定:私房贈與契税標準是本市户籍或在本市連續繳納社保一年以上的非本市户籍的個人購買90平米以下普通住房並且是家庭住房,契税按1%徵收,不符合以上條件的按2%徵收,對於個人購買非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%徵收,每平米6元的手續費。
二、直系的親屬的房產贈與條件是什麼
所謂房產贈與,是指一方(贈與人)自願的把自己房屋無償贈與他人(受贈人),他人願意接受這樣的民事法律行為。房屋贈與的兩方當事人應當簽訂書面合同。
直系親屬,即相互之間有一脈相承的血緣關係的上下各代親屬,如父母與子女、外祖父與外孫子女等。一般分為直系血親和直系姻親。直系親屬房產贈與過户主要分為兩種:夫妻之間,父母與子女之間。
直系親屬之間的房產贈與也使得房屋的所有權發生了變化,屬於房產的交易行為,這也就是收取贈與費用的主要原因和依據。但是具體的費用還和房屋的實際面積掛鈎,依據條例的規定和房屋實際面積就能夠計算出所繳納的費用。
-
房產過户税金怎麼計算
無論是因為怎樣的原因進行房產過户的,此時都必須要支付一定的税金,但針對不同性質的房產,法律規定的税金不同。下面中,本站小編為大家帶來商品房和房改房房產過户税金的計算內容,希望對你有所幫助。1、商品房購買超過5年、住房面積低於144平方1.5-2%契税+0.1%印花税...
-
離婚怎麼辦理房產過户,有哪些手續
在離婚“大戰”中,獲得房屋所有權的一方可以要求另一方配合自己辦理房屋過户。離婚房產的過户辦理,只要離婚的雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了,但關鍵就在於一定要及時。那麼,夫妻離婚怎麼辦理房產過户呢?我們一起在下文中進行了解。一、夫妻離婚怎麼辦理...
-
房屋他項權辦理中需要注意什麼?
一、房屋他項權辦理中需要注意什麼?房屋他項權證的辦理事項1、申請人應該帶上相應的申請材料,到辦證大廳受理窗口進行申請辦理,經辦人在審核資料沒有錯誤之後,就會出具一份房產交易產權登記受理單,然後申請人需要填寫清楚,並且由申請人進行保管。2、申請人在領證的...
-
遺囑繼承房產過户費用主要有哪些
一、遺囑繼承房產過户費用主要有哪些?1、交易手續費:1元/平方米。2、登記費:住宅80元/套。3、房屋所有權證書工本費:一本免費,每增加一本收10元。4、印花税:5元/本。5、契税:法定繼承人繼承房地產,免契税,對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契税1.5%...